品观点│透天太贵买不起 高雄建商转推这类产品

居住型态往往与人口结构与房价有密不可分关系，随高雄市区地价飙涨，建商开始转往外围推案，高雄以往主推透天案的二线区域如大寮、林园、冈山、梓官等区域，开始出现电梯公寓，或是华厦产品，诉求低总价与低公设比，民眾接受度大增。

南部传统买房观念，透天产品有天有地最受到民眾喜爱，不过随着地价飙涨，加上营建成本提升连带垫高房价，以前还能在外围区域买到的透天别墅，高雄人愈来愈难入手。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，建商在二线区域盖透天产品，以现在土地成本换算根本不划算，预算要拉高到首换价格才能买到首购产品；加上2020年台湾出生与死亡人口正式出现死亡交叉，也就是死亡人数超过出生人数，人口结构改变也影响家庭购屋型态，新推案开始出现5楼电梯公寓、华厦产品，年轻人买房也较没负担。

市调显示，包括大寮、林园、冈山、燕巢、梓官之前推出的5楼电梯公寓，或是楼高9楼内的电梯华厦产品，多採1楼作为停车空间，2楼以上则是住家，类似「新加坡式」的住宅，强调低总价，加上户数少相对单纯，都在短时间内销售一空，尤其华厦4房与透天别墅的使用空间类似，但是价格便宜一半，民眾接受度高。

以建商的角度来看，虽然二线区域的容积不足以拉高盖大楼，但是相对目前缺工影响，大楼普遍要拉长施工期3~5年，电梯公寓、华厦公设比低，管理费比较便宜，又可以缩短工期，2~3年内能完工，预估未来这类产品会愈来愈多。