打炒房不够力 未催出卖房潮

据国泰金每月针对其集团客户进行的问卷调查结果显示，2013年10月到2014年11月认为当时是卖房时机者，每月都逾4成，且2013年10月到2014年9月期间，认为是卖房时机者还高于认为不是卖房时机者，呈现12个月的正意愿，前一波出现正意愿是2011年2月到3月，仅二个月，且自2014年9月之后，再无卖房正意愿，即屋主开始「惜售」，至今都是负意愿。

当时为何出现卖房正意愿，是国际氛围都认为资金过剩，房市恐出现泡沫，各国政府都意愿事先预防，台湾央行、财政部及金管会亦多次预警，2014年6月央行并限制豪宅贷款及第三户房贷最多5成、部分地区第二房房贷最多6成、法人房贷一律5成等，金管会亦对不动产贷款集中度进行控管，且当时市场预期会升息，投资者成本可能大增等。

当时的确让卖房意愿升高，一度有逾48％的受访者觉得当时已到卖房时机，高于35％多认为不是者，创国泰金2010年3月启动此调查以来，最长时期的卖房正意愿，共达12个月。

这波央行从2020年12月开始祭出相关措施打炒房，金管会亦配合金检，房地合一税2.0在2021年7月亦上路，去年底央行再祭第四波信用管制等。

据国泰金调查，这波政府一样是联手打炒房，但卖房意愿似乎不如2014年时翻正，虽然认为现在是卖房意愿者在今年1月及2月有上扬到39.2％，创2015年4月以来、即83个月来新高比率，但认为不是卖房时机者仍在4成以上，即卖房意愿指数到今年2月仍是-3.1，依旧是负意愿。