《传产》房市老司机靠「便利店」指路

综观台北市便利商店最多十大路段，前九名路段都超过20家，第一名中山区林森北路共34家，第二名松江路有33家，中山区共有四条路入榜，然而便利商店多的十大路段平均房价高低差距大，房价最低在内湖区瑞光路，总共有28家便利商店，平均房价每坪50.2万元，第二低价为信义区吴兴街，共有27家便利商店，平均房价每坪58.7万元，最高价在松山区敦化北路上，平均房价每坪121.8万元，共有21家便利商店。郎美囡指出，瑞光路商办居多，因此平均房价较低，吴兴街虽然靠近信义计画区、居住密度高，但因为老公寓多，均价相对低，至于敦化北路本为台北市高价位地段，不仅企业据点多，豪宅及高级住宅，如知名豪宅「华固名铸」即位于此，其平均成交价约每坪200万元，拉高区段价格。

而新北市便利商店最多的路段为新店区中正路，共有28家便利商店，第二名在新庄区中正路，共23家，平均房价的部分，大多落在在3~4字头，唯独莺歌区莺桃路平均房价仅18.7万元，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常为行政区的主要道路，由于房价、租金较台北市低，吸引人口进驻、商家林立，因此对便利商店的需求也高，各路段房价相对稳定，而莺歌区位于新北市外围，故房价相对低，不过有三莺线话题及观光潜力，便利商店家数不输市中心路段。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，为了提高开店的成功率，业者已经採取科学方法设点，加上斜杠又跨业的经营方式，更让民眾对于便利商店的依赖感大幅提升，也让购屋人将当地便利商店的多寡视为机能成熟与否的指标之一，如果是购买投资型物件，有了便利店当邻居，也等于有了基本面。