晶圆代工龙头大厂台积电宣布投资高雄后，相关供应链厂商纷纷宣布加码投资，打造南部半导体产业「S」廊带，高雄可望藉此晋升半导体之都，未来发展一片看好下，直接受惠的楠梓、桥头房市迅速发展，区域买气热到沸腾，几乎无新屋可卖，成交价更是全面直攻3字头。
高雄近年积极推动产业转型，根据高雄市经发局统计，2021年以半导体产业相关投资案居冠，最关键的就是台积电落脚高雄，在原中油高雄炼油厂整治后的厂址兴建7奈米及28奈米晶圆厂。未来南部半导体产业将以楠梓为核心，往北延伸到桥科、路科及南科，往南延伸至仁武、林园及小港，形成「半导体产业S廊带」，打造从材料、IC设计、晶圆制造到封装测试的完整供应链，可望成为新兴半导体之都。
除了半导体产业的完整布局，电动车产业也将在高雄成形。包括鸿海、鸿华及顺益、成大电机等电动车大厂，也在2021年底桥科选地招商时，宣布投资高雄，为高雄电动车产业发展，注入庞大动能。
最直接受惠的区域房市就是楠梓、桥头区，几无新屋可卖，立永国际总经理朱建雄指出，桥头销售中新案仅「桥科水岸花园」、「鑫市镇」、「桥科栈」，而楠梓不少新案还没完工就完销，目前销售中新案以预售为主，建案开价都已直攻3字头，且建商多为惜售心态，如「桥科栈」仅剩6户余屋，实际成交价也有3字头，避免销售过快。
图说：楠梓不少新案还没完工就完销，新建案开价直攻3字头。(记者张雅云摄)
依据实登揭露，位于桥头的「全民万岁」，2015~2016年每坪曾有成交14~16万元的纪录，相较目前的区域新案成交价，涨幅相当明显。
有冈山王之称的雄岗建设董事长林清吉表示，「桥科水岸花园」位于高雄市桥头区，成交价27~28万元，总户数535户，3个月内卖了150~160户，「不急着很快完销，而是计划慢慢去化」，因为随产业链聚落成形，科技业厂商陆续进驻，引进大量就业人口，可望复制南科效应，尤其跟台南善化相比，桥头房价还是相对便宜。
图说：「桥科水岸花园」位于高雄市桥头区，3个月内卖了150~160户。(记者张雅云摄)
未来新推案则是预计成屋后销售，林清吉坦言，预售案因各类原物料上涨，导致原先利润都被上涨的营建成本稀释，因此未来推案将朝向先建后售。
朱建雄指出，目前楠梓、桥头待售案快速减少、房价跳涨，建商又改先建后售，供给紧蹦下，土地、营建成本双双大涨，民眾无新屋可买，供需失衡呈现卖方市场，预估下半年房价仍是整体向上。
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