《传产》工业地建厂需求强劲！ 大园工业地溢价率29.3％标脱

本次标售基地座落于桃园市大园区，邻近大园工业区，距离桃园国际机场仅10分钟车程，由于立地条件良好，标售期间受到多组物流及制造业者青睐，加上本案位于桃园航空城第一期产业专用区西侧，主要进出道路和平西路一段目前已开设30米新辟道路，往东直通航空城产业专用区及机场捷运A15大园站，往西直通客运园区。

世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示，投标厂商除了购地的金额外，还需要再投入兴建厂房及购置设备等资本支出，可见国内物流及制造业之投资动能仍相当强劲，加上近年工业土地价格不断上涨，本案底价设定尚属市场合理行情，因此吸引多组投资人进场投标。

据世邦魏理仕研究部统计，2021全年桃园市工业土地成交金额共计新台币233亿元，位居全台各县市之冠，其中高达七成为自用型买方，包括电子零组件业、光电业等厂商皆表达设厂需求。主要大型交易包括台湾微软斥资近24亿购买芦竹区逾6900坪土地，国泰人寿分别在大溪、杨梅等地共投资约46.4亿购买多笔工业土地，以及时硕工业以12.5亿元购入新屋区万坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，儘管北部工业区土地价格持续上涨，由实际成交量可看出桃园市仍然备受制造业者青睐。在优越的交通地理位置、产业群聚及人力资源充沛等条件下，预期2022年桃园工业地产交易动能将维持强劲，惟平均土地价格在基期已高的背景下，可能仅呈现小幅上升走势。