《产业》桃园机捷通车5年 一次看懂15站房价涨跌(2-2)

涨幅排名第二是隶属于桃园上龟山区域的A7体育大学站，2021年每坪住宅均价约为20.5万，近五年房价涨幅为42.4%，仅次于A18「高铁桃园站」。

有巢氏房屋林口文青合宜店店长萧凯文解释，去年合宜住宅解禁转手闭锁期大量释出买卖，推升其住宅均价上扬。虽然「体育大学站」周边交通不算便捷，多仰赖开车和机捷，但因靠近新北林口、新庄、泰山，又是机捷在桃园的第一站，在比价效应下，一向主打亲民低总价的A7重划区具吸引力，非常符合首购族群需求。

相较于邻近的A9林口站、A8长庚医院站，低总价房屋产品选择性渐少，A7附近购屋种类多元，区内目前属于预售推案的热区，视建商品牌与地段普遍总价落在1000万元至1500万元，以30~35坪的两房、小三房产品受青睐，吸引当地工作的族群，像是华亚科技园区的工程师与林口长庚医院的医护人员等工作者。

另外，A7合宜住宅规划多以大坪数的三房、四房产品，成交单价约在28~30万元区间，对双北首购族来说买房压力小很多，自然吸引不少人转往购屋。

虽然A7买气不错，但萧凯文说，当初是为了配合林口都市发展规划与机捷通车，重划区内先兴建合宜住宅，才陆续开发公共建设和发展产业，使得A7的建设和机能都还在发展中，去年家乐福、全联两大连锁品牌进驻，大大提升生活机能，未来建案之间预计设有专属空桥，可以从社区一路通往捷运A7站，结合桃园市「亚洲·硅谷计画」，规划有乐善科技园区及中华邮政物流园区，庞大的就业机会带动购屋需求，房市前景乐观。

在住宅交易量部分，由A4新庄副都心站以302件拿下第一，房价五年涨幅31.1%列第三。有巢氏房屋新庄副都中央加盟店店东张义培指出，交通建设总是带动城市发展，机捷确实让新庄交通网络更加分，且副都心及头前重划区各大重点建设逐步到位，商场、饭店、企业总部纷纷进驻，结合传统商圈、公园绿地、学区，让这里享有超强生活机能，到今年1月为止，现有人口数已突破42万人，购屋需求攀升，带动新庄住宅价格稳定成长。

张义培近一步分析，副都心住宅产品选择多元，许多从台北市及新北市板桥、中永和来的首购族、换屋族，以屋龄6年内、2至3房的物件为主流交易标的，单价5字头最常见。近年因人口结构变化，新建案多规划小坪数产品，喊出千万上下就可入手价格，获得高询问度。

值得关注的是，A5泰山站交易量274件排名第三，张义培表示，泰山站为新北塭仔圳重划区中重要的交通建设，受惠机场捷运、轻轨议题，及邻近的新庄副都心重划区带来的就业人口，让泰山房市也雨露均沾，加上新建案的推案价格相对便宜，成交单价约在45~55万元间，磁吸购屋族，买气持续增温。

而交易量排名第二的A9林口站，2021年住宅均价为每坪31.8万元，房价基期较他处高，让涨势没那么明显。有巢氏房屋林口捷运站前加盟店店长黎力铭表示，在机场捷运通车后，大幅推升当地交通机能，到台北车站最快只要23分钟，加上近年新市镇发展快速，房价相对双北都会区仍不算高，重划区街廓整齐、居住环境合宜，五星饭店、三井Outlet进驻，带动林口能见度，吸引大量人口大量移入，彻底摆脱鬼城形象。

黎力铭也补充，目前主力产品以两房电梯大楼居多，屋龄约10年上下，总价大概落在1000万元到1200万元，刚好符合年轻小家庭的预算，确实不少买方为30~40岁的双北客前来置产。而家长相当重视的孩童就学问题，这边也有丽林国小、头湖国小、国际学校等优质学区，教育条件良好，成为家长购屋的热门考量标的。

现阶段备受瞩目的重大建设，是由三井、东森、三立联合开发打造的的国际媒体园区，黎力铭乐观看待未来房市，认为在公共建利多话题持续进行下，不仅增加就业机会，也会让更多年轻人在林口落脚，强劲自住需求使房市买气不坠。