《传产》住展风向球 分数连3降、灯号连7绿

今年2月预售屋推案量约5百亿元，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-中山「中山．吉美」、大安「华固大安学府」、万华「万锦」、新北市-新店「名毅吾山-乐山区」、新庄「寰宇一号」和「百邑富都匯」、泰山「新润A5Ⅱ-新捷境」、桃园市-平镇「站前馥乐」、大园「桃大玥」、桃园「合展悦禾」、芦竹「青淞」、新竹市-北区「昌昕森林首席」、新竹县-竹东「富广和合」等案。

2月份北台湾待售住宅建案数与1月相去不远，仍是1千个出头。同月议价率变化也不大，略增约0.1％接近12.1％左右。上述二个构项2月变化都不大，单项分数因此持平。

何世昌指出，议价率增加的原因，仍与建案开价持续拉高有关。今年以来，台北市新建案平均开价已连二个月站上110万元／坪，比2014年前波最高点108万元／坪更高。新北市新建案平均开价亦连二个月衝至50万元／坪，同样创下歷史新高。

代表市况的来客与成交组数，2月住展风向球追踪的指标建案平均来人组数约为28.5组／周，比1月（25.1组／周）增加3.4组／周，中止连续三个月下滑。虽然2月首周为年节假期，营业接待中心少且来人量低，但年后来人量明显回升。另外，2月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.7组／周，比1月（2.9组／周）减少约0.3组／周。

虽然来客组数稍增，但与去年2月水准相比却明显低许多，更不如去年高峰的40几组／周，但这是近期市场的特殊状况。何世昌解释，在升息预期与政府频频打房压力之下，不少潜在购屋族转为观望，因此目前新建案来客量偏低，但愿意出门看屋的人出手意愿却很高，即使是新来客成交比也不错，成交量与来客量走势呈现脱勾发展，「打房竟意外替业者筛掉无效客」。

何世昌进一步指出，今年适逢选举年，打房措施将会因此加重，但建设支票却频频开出，受惠于轨道建设题材的区域如汐止（基隆捷运）、五股、泰山（五泰轻轨）、新店安坑（安坑轻轨）与宜兰市（宜兰高铁）等地，2月中下旬成交明显放量，建案销售转热。由于今年适逢选举年，预料建设支票会不断开出，个别受惠的区域房市买气表现突出。不过，业者定价策略应儘量从「有梦最美」转为「逐梦踏实」，以免快速飙高的价格吓跑买气，影响到销售成绩。