预售、成屋价差大 北市这区高达70％

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近两年在全球资金宽松、低利环境与通膨增温的状况下，推升购买实质资产的需求，房市交易热络，也让民眾产生房价上涨的预期，加上营建成本上涨，预售屋价格走升，造就预售屋与成屋价差幅度大的状况。

观察台北市各行政区的预售屋与成屋价差，以松山区价差70.4％最高，预售屋均价为每坪144.3万元，成屋均价则是84.7万元，陈金萍说明，松山区位居北市蛋黄区，属于早期开发区，区域内成屋屋龄较大，高达82％成屋屋龄在10年以上，由于区内开发已近饱和，素地取得不易，近年新推案多为都更或危老重建，加上新推案大都坐落于区内精华地段，尤其也有不少大坪数豪宅新案，在实价登录上揭露的预售屋成交价高昂，豪宅单价至少百万起跳，最高者每坪甚至突破200万元，是松山区预售屋与成屋价差最大的主因。

价差幅度居次的中正区，预售与成屋价差44.7％，北投区与中山区则以价差37.9％与36.5％分别排名第三与第四。陈金萍表示，以常理来说，预售屋是一种「期货」的概念，卖的是未来潜力，价格通常的确会比成屋高，不过，台北市12个行政区中，就有7个行政区预售屋与成屋价差在三成以上，价差相当惊人，仍须特别留意。

新北市预售屋与成屋价差最大的行政区是新店区，价差幅度43.3％，其次则是泰山区与芦洲区，价差分别为35.6％与26.5％。

陈金萍说明，观察这三个行政区预售屋交易多集中于重划区，包括新店的央北重划区，泰山与新庄交界的塭仔圳重划区，虽去年底才拆迁完成，重划仍处于未完成阶段，但区内的新泰、港泰自办重划区已提前开跑推案，也是预售交易热区，此外，芦洲的南港子重划区、捷运芦洲站周边的银河湾计画也在列，这些重划区地理位置都在该行政区的精华地段，加上民眾看好未来发展前景，预售屋均价自然获得支撑力道，也让预售屋均价与成屋价差在新北市各行政区中名列前茅。