品观点｜屏东电梯公寓成交价出现3字头 推手原来是它！

最近几年南部的房市热度高，屏东市受惠高铁南延、高雄捷运延伸、产业园区、艺文场馆落成等利多题材发酵，近期电梯公寓成交价突破3字头大关。专家分析，土地、营建成本双涨垫高房价，加上通膨的置产与资金避险需求，具刚性需求的自住客开始进场，以免愈等愈贵，推动交易量持续增加。

根据侨馥建经最新统计，屏东县2021年Q4买卖移转栋数达1776户，较2021年Q3 的1375户，成长29.16%；若从2022年1月买卖移转栋数成交量726户来看，也比上月634户，成长14.51%，更比去年同期495户，出现46.67%的大幅成长，显示量增趋势。

中洲建设总经理黄瀚霆指出，屏东县发展核心为屏东市，之前房价基期低，随重大建设议题发酵，近年出现补涨效应，包括高铁南延屏东六块厝车站计画、高雄荣总屏东分院新建计画、高雄捷运延伸计画、屏东县健康产业园区等利多刺激，加上屏东市地价出现大幅飙涨，3年来已有5成涨幅，推案也从过去的透天转向至电梯公寓与大楼，预估未来屏东市每坪均价约25万元。

目前3字头个案多分布在屏东演艺厅特区，如中洲建设「中洲种子学」、甲山林机构「甲山林花园帝宝」，且都是电梯公寓产品。黄瀚霆说，儘管近期政府打炒房，但是屏东市以内需市场的基本盘为主，投资客不多，销售天数没有明显拉长，加上营建成本、土地价格也处于高点，房价愈跌不易，甚至出现3字头成交价。

高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪分析，以往屏东新推案以透天为主，很少有单价的问题，随家庭型态都会化、人口结构改变，以及少子化影响、总价预算考量，小家庭开始偏好集合住宅，虽然屏东人口负成长，但是户数是逐年增加，小坪数更符合现代人需求。

图说：营建成本、土地价格也处于高点，房价愈跌不易，屏东市出现3字头成交价。(记者张雅云摄)

加上建商透过缩小坪数控制总价带，儘管换算下来拉高单价，但就购屋族而言，总价未变且每月负担金额相同，也拉高民眾购屋意愿。