2021年度土地交易热区！台中囊括全台4分之1强

高力国际今（10）日公布最新统计指出，2021年全台土地交易热区，以台中最为人傲视全台，全年成交金额囊括全台的4分之1强，达780亿元，预期2022年仍为买盘锁定的焦点。

高力国际今天表示，全台去年房市买气畅旺，建商猎地不手软，光是2021年一整年度，全国土地交易总额便高达2,924亿元，改写高力国际有统计以来的新高纪录。

调查指出，其中台中市，去年全年土地成交金额就磁吸780亿元，占全国比重超过1/4；尤其七期、水湳、14期以及单元2，更是建商猎地重点区域。

高力国际资本市场及投资服务部协理翁业轩表示，台中市早在2017年第三季便跃上全国人口数第二多城市，2021年全年买卖移转栋数近5万栋、约4万9,990栋，仅次于新北市，为六都中房市买气第二高的大城。

根据台中市民政局资料统计，南屯区在2020年人口数已突破17万人，成为台中市人口数第五多行政区，在人口红利及各项生活利多挹注下，也带动区域新建案买气。

翁业轩表示，其中单元二为全国最大的自办重划区，总面积高达186.53公顷，为到高铁台中站必经过的重划区，到高铁站车程大约10分钟，该重划区优势除紧邻七期外，也是台中高绿覆率的高价住宅聚落，因此，吸引陆府、精锐、宝辉、惠宇、双橡园等等知名建商买地推案，新建案买家来源主要从中科、台中工业区、台中精密机械创新科技园区等三大就业人口聚落而来。

高力国际表示，目前重划区内每坪房价早已站稳50万元，指标预售案像是「精锐Sky One」目前实价揭露纪录累积超过40笔，其中最高揭露单价，每坪已达68万元，而且平均单价突破60万元，未来单元二有机会朝7字头迈进。

高力国际预期单元二房价，将紧追七期，有机会挑战7字头。高力国际表示，已经完销的建案「双橡园2279」则一口气揭露上百笔实价纪录，其中有14笔单价突破60万元，建案每坪均价约55.1万元，至于，新成屋社区「宝辉City Park」目前累积逾90笔实价揭露，每坪均价逾50万元，其中每坪最高单价约66.6万元。

也因为单元二房价紧跟在七期之后，更拥有七期没有高绿覆率规划，不少建商仍积极洽询该重划区可开发的土地，目前已有多笔土地揭露实价，甚至有几笔土地单价突破百万元大关，包括去年1月三富段45地号，以及同年4月龙富段146地号。