全球豪宅涨不停 台北年增18.9％排亚洲第二

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）今天发表2021年第四季「全球豪宅指数」（Prime Global Cities Index），结果显示，全球主要46个城市中，2021年Q4有38个的城市，豪宅价格上扬，平均年增率为9.8％。

其中台北市，单季价格上涨3.5％，累计全年涨幅达18.9％，涨幅排名亚洲第二高。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台北市豪宅在2021年Q4交易笔数，表现亮眼，这些豪宅大多还是在预售阶段，其中蛋黄区成交最多笔数的豪宅，为「璞永敦仰」，因其位于敦化北路林荫大道首排，景观视野极佳，加上为知名豪宅品牌建商推案，预售阶段即吸引顶尖客入手。

至于蛋白区，则是南港指标案「世界明珠」预售交易量最大。

「全球豪宅指数」（Prime Global Cities Index），系根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要城市官方认定或成交总价前5%的豪宅价格表现，近年来已然成为顶级不动产的重要关注指标。

研究报告指出，全球主要46个城市中，豪宅价格平均年增率为9.8％，超车Q2已经跌破眼镜的9.5%纪录。

不过，都柏林、曼谷、里斯本、法兰克福跌价；维也纳、德里、吉隆坡、马尼拉，则表现持平。

至于杜拜，挤下迈阿密，以年涨44.4％，一举窜升为单季涨幅之冠。

迈阿密本季则从冠军降到季军，但即便退居季军，年增率仍有28.2%，而首尔、多伦多也都有超过20%的涨幅。

莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen分析，由于豪宅库存短缺、超低利率及弹性工作方式盛行，刺激2021全球豪宅市场表现。以本季冠军杜拜为例，受惠于油价飙涨，疫苗计画、开放的签证措施，带动豪宅价格大跃升。韩国总统大选结果出炉，保守派尹锡悦当选为新任总统，其对于房市政策主张以「市场导向」为原则，将放宽房地产法规、减税，并新增250万户住宅供给量，因此预期亚洲表现第一的首尔豪宅交投仍热。