品观点│2021高雄买卖房屋最常见纠纷 漏水问题居冠

不动产交易纠纷时有所闻，根据内政部不动产资讯平台最新统计，2021年高雄各类不动产交易纠纷发生次数总计232件，纠纷来源为仲介、建商，最多的不动产纠纷原因以「房屋漏水问题」、「终止委售或买卖契约」、「隐瞒重要资讯」等3种情况最常发生，其中漏水问题居冠，随高雄房市大热，条件、价格谈不拢，反悔导致交易不成件数也开始增多。

根据内政部最新统计，2021年高雄共发生232件购屋纠纷，与2020年189件相比，出现22%的成长，若以单季来看，2021年以第4季纠纷最多，达85件，全年纠纷来源仲介占130件，其余为建商纠纷102件。

纠纷前5名原因以「房屋漏水问题」居冠，达48件，「终止委售或买卖契约」、「隐瞒重要资讯」分别达23件，并列第2名，第4名为「服务报酬争议」共8件，以及第5名「标的物贷款问题」共6件。

在房屋交易纠纷中，漏水问题很常见，2021年以房屋漏水问题最多，占比20%，尤其高雄屋龄超过30年的老屋占一半以上，因此漏水相当常见，合心开发执行长李正聪指出，建议民眾购屋前、后一定要重视看屋、验屋的过程，或是挑选有防水保固的品牌建商购屋，后续较有保障。

随近期房价急涨，市场出现反悔想终止购屋契约的纠纷也增多，中信房屋营销企划部副理江龙名表示，「终止委售或买卖契约」中「终止委售」指的卖方与仲介所签的「不动产委托销售书」，后者「买卖契约」就是买方与屋主的购屋契约。纠纷常见于条件、价格谈不拢，反悔导致交易不成。或是近期买卖双方受台积电进驻影响，出现急买急卖的现象，这时就容易发生毁约、终止契约等纠纷。

至于「隐瞒重要资讯」部分，以往隐瞒原因多为凶宅漂白、产权纠纷等，随房市交易火热，开始有预售屋纠纷。2021年高雄发生消费者透过仲介业者向预售屋第1手屋主购买该屋，支付斡旋金10万元后，才知道另需准备85万元现金给予第1手屋主，买方认为业者未说明清楚导致误判，要求无条件解除契约未果，衍生消费纠纷。后续依消费者保护法第43条规定，经地政局与业者及买卖双方协商后，卖方同意将斡旋金无条件全额返还并解除契约。

江龙名提醒，民眾购屋时，不必急着签约或给付订金，应多查查相关法规、房屋资讯；李正聪则建议，需注意契约是否已逐条确实审阅，消费者应清楚了解自身权益，以免造成纠纷。

高市府指出，消费者如遇到此类争议，可透过行政院消费者保护会线上申诉系统的网站提出申诉，或向高雄市消费者服务中心(上班时间拨打1950专线)谘询与提出书面申诉，以保障消费者权益。