产业进驻加公共建设激励 屏东房价5年上升13％

高铁南延等公共建设，加上屏东科技产业园区将开辟第二园区，产业带进屏东人口红利的同时，屏东房价也逐步水涨船高，透天和大楼综合鑑价评估价值，从2017年的580.1万元，跳升到2021年的657.5万元，5年鑑价上升77.4万元，增约13.34％。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮15日表示，根据财团法人金融联徵中心新增房贷资料统计，屏东近5年包括大楼和透天的综合房屋鑑估值，已从2017年的580.1万元，上升至2021年的657.5万元，增加77.4万元，5年的增长率约13.34％。

房贷平均授信额度，则从2017年的412万元，逐年增加至2021年的485.2万元，5年间同步增加73.2万元，李家妮指出，虽然房贷负担增加，但购买的平均建物面积，反而从2017年的50.2坪，缩减至2021年的47.5坪，减少约2.7坪，换句话说，屏东购屋族房贷似乎越来越高，但房子却越买越小。

不过，她说，此一现象也显示屏东地区建设发展与产业经济力，大幅提升，因此，银行对房屋身价、贷款人还款能力、信用等条件，都有提升，民眾也更有力提高购屋总价带。

李家妮表示，公共建设和产业进驻，带动房价的同时，也带动商业发展，日本知名「藏寿司」锁定屏东，打造南台湾第二座土藏屋造型街边店，即将于3月底正式开幕，东元餐饮集团旗下摩斯汉堡，近日也宣布斥资14亿元，进驻屏东兴建万坪厂房，产业商机话题不断，也点燃屏东房市热度，二者连动性相当高。

台湾房屋屏东中正豪杰加盟店东郭承豪指出，屏东近几年屏东公共建设题材丰沛，包括像屏东及潮州转运站陆续启用、屏东火车站门户再造，环境整合计画完工重塑屏东城市意象，还有高铁南延、屏东科技产业园区将开辟第二园区、荣总屏东分院、义大「屏东健康产业园区」等建设加持，带动屏东生活机能大幅提升，城市愿景更加有利可期，房价也一路补涨。

郭承豪表示，有别以往的三代同堂，屏东家庭购屋客群，如今也多偏好独立成家，建商推案型态也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏东市区近年5楼电梯公寓、华厦也越盖越多，空间合宜、总价也较透天好入手。

他说，主力热区除了屏东市、潮州，包括义大「屏东健康产业园区」所在的麟洛、内埔一带，受惠建设利多，也成为购屋热区，以目前屏东市区的中古华厦，每坪单价约12万元到15万元，2房小宅总价约3百到4百万元可入手，新建案则奔向2字头，预售案最高单价则已衝上3字头，除了在地自住，看好屏东未来房市潜力，也不乏投资客群入主。