《传产》买手准备 北台湾四大新重划区登场

北士科今年329檔出现第一波推案潮，有多个住宅案即将公开，进度最快的是家居建设「家居玺玉」，以及华固建设「华固文临」，另外国泰、璞园、达丽、新润等业者建案也在筹备之中。

何世昌指出，北士科今年推案多在软桥段，预估所有建案平均开价都会出现三位数天价，成交亦有机会挑战三位数大关，成为北投新豪宅区可谓毫无悬念。除了住宅案外，长虹、华固、远雄、永陞则会推出商、厂办案。而景观条件更佳、面河景的新洲美段未来可望飙出更惊人的天价。

土城运校重划区今年也将出现首波推案，分别是「天好运」、「天好运2」；其中，「天好运」原预计去年开卖，但因建照尚未取得而推迟至今年公开。运校重划区位于顶埔地区，虽然当地新建案行情只有3字头，落后土城、海山等市区一截，但运校重划区新案开价却一口气飙上45万元／坪上下，颇让人跌破眼镜。

业者之所以开出高价，推测原因是捷运三莺线已在兴建当中，顶埔站未来将由板南线末端站升级为板南线、三莺线交会站，不少业者看好远景而提早卡位，如欣湛然建设、德友建设、丞石建筑开发、定泰建设，以及最早推案的福美国际。

机场捷运A20兴南站重划区被视为「青埔下一站」，由于规划「田园住宅社区」，採低密度开发。由于青埔特区建案成交均价已涨到4字头，高价案成交价已飙到5字头，A20重划区身价随之跟涨，预料第一波推案开价从3字头到4字头不等，成交价将从3字头起跳。

A20站介于青埔与中坜市区之间，而中坜市区与青埔新案均为4字头，A20属于房价凹陷区，相对低价、捷运优势与发展潜力不仅易受消费者青睐，更吸引如宏普建设、樱花建设等上市柜建商，以及推案王宝佳机构卡位布局。

竹东至善重划区仅有4公顷多，面积并不大，邻近台大竹东分院，今年年后首宗推案「富广和合」率先开卖，开价30万元／坪。虽然新竹东区房市缺货严重，关埔重划区成交价飙上60万元／坪，部份竹科客转至竹东二重埔一带购屋；然而，至善重划区因位于竹东南侧，距离关埔稍远，往返竹科没有二重埔地区那么便利，目前成交价水位仍在2字头。

何世昌提醒购屋族，多数面积较大的公办重划区都会规划文教用地，但往往在居住人口达到一定程度时才会兴建国中小；家中若有学龄儿童的购屋族，购屋前应仔细规划未来的就学需求，以免入住后才发现需要跨区就读，徒增困扰。至于自办重划区是否有公共设施、或者绿地较少问题，购屋前也需要进一步确认。