独》央行升息房贷新「铁板价」确立1.56％起跳

央行升息1码，房贷市场也风云再起，据知情人士透露，对于金融市场所瞩目的房贷新「铁板价」，央行已经确定，原先1.31%的铁板价，将直接拉高1码，也就是0.25%，新的房贷铁板价利率水准将为1.56%，不只银行自家的优惠房贷专案，连同台银与中信银目前在承作的公教人员住宅优惠房贷「筑巢优惠贷」，也要把其1.31%的价码全面拉高至1.56%。

儘管央行此次未再採取新的房市管制措施，但金融圈人士认为，「升息」比起央行先前任何一项打房措施都有用，因此央行在升息后的房贷「价格管理」上，更不会手软，尤其是目前不动产放款里，仅剩首购房贷能适用较低的风险权数，更会引发金融业者对于首购族房贷「抢成一团」，倘若不管理，又会掀起新的价格战，因此央行官员也非常眼明手快的立马树立起新的「行情价」，并藉此封杀业者想趁乱在价格上「混水摸鱼」的机会。

至于财政部率八大公股行库共同推动的「青年安心成家」优惠房贷的现行一段式1.4%的利率，则同样必须增到至少1.56%的价码，来符合央行对于地板价的最新规定；据悉，由于在日前财委会上，多位民进党籍立委已要求财政部在政策房贷优惠专案上，避免让小资族首购族因为升息而加重房贷负担，因此相关人士指出，青安优惠专案的一段式利率1.4%，应不致调足1码，大概会拉高至1.56%符合央行地板价规定的水准。

不过这并不代表所有房贷户的贷款利率都要拉高0.25%，倘若现有房贷户所适用的房贷利率水准高于1.31%，例如已经在1.4%、1.5%以上的，由于加码幅度不需要加1码，就能把总利率水准拉到1.56%之上，也就是央行所规定的铁板价门槛之上，因此只要客户与银行之间能达成共识，则其所适用的新房贷利率，增加幅度将可望小于1码。

业界人士也指出，大多数房贷户的房贷利率将因为央行加码而上升多少，这要看各家大型银行调高定储指数利率的幅度，倘若是月调，最快下个月才会调整，而如果是季调，有些不见得4月就能调，而会等到5月，甚至6月才会调整。

银行主管则表示，大多数银行现在所使用的房贷基准利率，是以房贷前五大、七大，甚至十大银行，包括八大行库，以及国泰、北富银的一年期定储存款固定利率，取其平均值来作为加码的基础，因此得要看上述这些银行的最新定储存款固定利率，才能使决定房贷的基准利率变化幅度更为明确。