商用不动产市场在自用和置产保值需求下，高烧不退！今（21）日最新调查显示，2022年前2月成交金额已达255亿余元，刷新最近20年以来同期次高纪录！；加上土地交易金额，合计已逼近490亿元，开出大红盘。 CBRE世邦魏理仕今（21）日发布最新不动产投资市场快讯，2022年前二月全台不动产投资市场热度不减，总成交金额近490亿元，本土建商及保险公司为前两大买方，分别投入195亿元、及152亿元，合计占约七成。
最大手笔为中寿豪砸120.5亿元！收购台中七期「丰邑A8市政核心」商办大楼，另外又以31.99亿元买入台北市「润泰金融大楼」8个楼层。
世邦魏理仕今天公布最新市场资讯指出，上周台湾央行理监事会议决议，升息一码，为十年来首度升息。世邦魏理仕认为，央行此次升息对投资人信心造成的影响，将十分有限，2022年大型土地及商用不动产市场，将呈现「价量持平」态势。
据世邦魏理仕研究部统计，今年前二月全台不动产投资市场维持热络，总投资额近490亿元。不过相较于2021年同期有数笔大型商用不动产交易垫高基期，因此年减22.9％。
世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超表示：「此次央行升息幅度高于市场预期，然而目前利率处于相对低点，且今年国内经济维持正成长，许多企业仍有扩厂增产的需求，预料未来数月自用型买方置产动能维持稳定。」
其中商办产品方面，今年前二月已成交达163亿元，占商用不动产投资市场总额的65％，其中逾152亿元，即为中国人寿购买台北、台中商办所贡献。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出：「央行升息牵动着保险业投资不动产之年化收益率门槛，本次升息一码，预估将使最低收益率自2.095％增加至2.345％，势必压缩部分投资标的之潜在溢价空间。然近年来多数保险业对于预期报酬率的要求，普遍高于2.345％，预料短期内寿险业不动产投资动能，将保持强劲，不受此次升息的影响，并且将积极评估台北市以外的优质物件。」
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