仓储物流太热门！近三年交易面积等于2.63座大安森林公园

全台仓储物流太热门！最新统计指出，近三年交易面积等于2.63座大安森林公园，成交量近300亿元。

高力国际今天表示，最近发生多宗仓储失火案，除了仓储空间的消防安全议题以外，也让仓储建物日趋老旧是否面临升级需求受到关注。

高力国际今（22）日统计指出，近几年因网购盛行、疫情造成严重塞港等问题，推升仓储空间需求大增，也顺势推升近几年工业土地地价与仓储交易量，更吸引多家寿险业者，看到投资机会，进一步评估布局，甚至扩大投资成为仓储房东。

高力国际董事总经理刘学龙表示，过去的老式仓储多是以旧建物直接改装，楼层高度、楼板载重、进出货动线等并没有完善的规划，甚至不敷使用。因此，目前仓储也面临升级需求，除担心塞港导致断货，需要一次大量买进更多货源，需要更多储放空间外，加上仓储也需要科技化管理与服务，因此，近几年出现专业的仓储营运者量身打造符合的空间与动线，甚至提供货物管理、软体系统等服务，企业只需要把货物放在里头就好。

刘学龙分析，目前仓储运作方式主要分为三种，一是纯粹当房东，像是国寿、中华邮政等，二是营运者，像是永联物流，透过租用土地、建物等方式，再加值自身仓储物流管理等服务价值，分租给电子零件业者或是消费品业者，第三种则是营运规模已经够大，资金也充裕，因此，自身可以直接买地或是买仓储来自用，包括全联、统一、富邦MOMO等业者。

高力国际资本市场及投资服务部董事洪焕哲表示，2019年至今全台仓储买卖案，至少22笔，累积土地买卖面积达20.91万坪、相当于2.63座大安森林公园大小的面积。

累积买卖总额高达299.44亿元，其中单笔买卖金额逾10亿元高达14笔，单笔买卖土地面积逾1万坪的则有7笔，买家包括国泰人寿、南山人寿、全球人寿等寿险业，还有全联、统一、全家、大联大、富邦媒体等自用买家，甚至连REITs乐富一号也加入仓储投资行列。