《传产》寿险业脱北 都因为这个

这次升息是否会衝击房地产买气？高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠认为，应该算是多空拉锯，升息主要是为压抑通膨带来的经济压力，但目前缺工、原物料价格上涨等问题未解，营建成本涨、地价涨，甚至土融、建融等负担也加重，这些都会直接反应在房价上，倘若政府只用政策抑制房价，也许可能对短期买气产生观望，但若业者无法反映高涨的成本，也无多少降价空间，较可能产生的结果乃推迟推案，但自有需求端的压力无法解决，甚至可能造成因供给短缺，让不动产价格更往上涨。

高力国际董事总经理刘学龙分析过去五年保险公司在主要都会区商用不动产购置金额，近年除了2020年有南山人寿世贸三馆地上权、富邦大南港土地、王朝酒店、全球人寿国泰营区等指标大案释出，推升当年度保险公司在台北市投资金额逾千亿外，普遍来说，近年可满足保险公司收益率要求之投资物件供给短缺，而产业发展成熟之台中、桃园、新竹，受惠产业对办公室、仓储物流需求稳健成长，以及较高的收益率，为较受保险公司青睐之重点布局区域。

目前台北市仅有北士科、南港等算是商用不动产供给较大的区域，不过，前者仍属于开发初期阶段，目前仅有华固建设推出的厂办案，即便价格卖得漂亮，但该区域厂办价格是否就因此而定锚，仍有待整体区域发展成熟才能论定。至于，南港则是未来几年供给量大增，将会出现一段整理期，就看届时市场供需的变化。

邻近的新北市则受惠北市办公室与商用不动产外溢需求，尤其部分有捷运、道路交通，甚至公共建设匯聚的重划区，不过，会选在新北市设立办公室的产业多数有地缘关系或是特定需求。

黄正忠认为台中市则有产业加持，像是前一波台商回流，不少台商为求升级，将厂房与办公室分开，甚至到台中七期买进办公室，目的不外乎要把市场扩大，提升自身的产业价值，但是再往南，像是台南、高雄等南二都，单靠台积电话题，顶多带动住宅买气，对于商用不动产、办公室的产业支撑力道稍为薄弱，因此，即便寿险业者想要脱北，仍会挑选有产业聚落加持的都会区作为投资不动产的优先考量条件。