高铁竹北站前最大地上权案 招商正式启动

近年房价涨声不断的新竹，即将有大面积土地公告招商。交通部铁道局今（3月24）日正式公告「高速铁路新竹车站特定区事业发展用地开发经营案」招商，委由第一太平戴维斯担任招商顾问，全案基地包含附属事业用地、交通设施、站区广场，将以设定地上权的方式引进投资人开发，预估投资金额上看160亿元。

第一太平戴维斯表示，该招商案为高铁新竹站前最大地上权案，土地面积约1.5万坪，允建容积约3.2万坪，可规划为总部办公大楼、百货商场、会展中心、旅馆等使用。

契约期限为70年设定地上权，前四年定额权利金底价为0，有助于投资人前期财务规划。

招商顾问第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，近年台湾受惠于疫情控制稳定，全国在出口畅旺、中美科技战环境背景下，本土与外商科技业办公室扩编与升级需求旺盛，新竹的厂办、商办供不应求，竹北高铁站以自身交通优势，成为企业设置办公室热门区域，新办公楼出租率都接近满租。

黄瑞楠表示，新竹的消费潜力极强，新竹县市的可支配所得仅次台北市，全台湾最富里的前五名都在新竹县市，其中的2个更位于高铁特区内。高铁站区强劲的轨道经济，以及成熟发展的住宅市场，可为本案做商场营运带来人流与商机。高铁新竹站每年进出站人次达到1,000万人水准。

第一太平戴维斯表示，该案为高铁新竹站区最后一块可以释出的大型地上权案，大型商用不动产开发案将可塑造新竹科聚落门户，搭上这波科技业黄金十年的商机。自2月中举办招商座谈会以来，即吸引各大寿险业、开发商、百货业者、旅馆业者及科技业者积极洽询，申请期限至7月21日。