不过30年期同样条件，每月还款金额可降至3万4,512元，但同样升息1％的状况下，每月还款金额就攀高到3万9,512元，每月缴款金额增加14.5％，两者差异主要是因为千万房贷升息1％，20年期与30年期利息一年都是多10万，但30年期因为每月还款金额较低，换算下来反而增加的幅度较高。曾敬德指出，这波升息购屋人会觉得压力沉重，因为现在的房贷比起10年前可能多出近一倍，越借越多升息利息也会大幅增加，建议若手上资金若没有投报2％以上且低风险的理财工具，可以提前偿还一些房贷本金，降低每月房贷支出也可省下部分利息。
进入升息循环 30年期房贷每月负担增加比20年期更重
低利环境加上高房价压力，导致30年期房贷逐渐成为市场贷款的主流之一，不过因为每月还款金额较少，未来一旦遇到利率持续攀升，每月还款增加的压力也高于20年期房贷，举例房贷一千万元，利率1.5％试算，一旦长期利率升到2.5％，20年期房贷每月要多缴9.8％，不过30年期的房贷却要多缴14.5％，负担增加幅度比20年期更重，由于30年期房贷盛行以来几乎没遇过升息循环的状况，面临此波升息潮将相对有感。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去低利年代，因为房价高、利率低，不少民眾会选择「贷好贷满」，不过一旦遇到升息循环，可能就会感受到还款压力增加，尤其这波市场普遍预期这次升息1码恐怕只是「起手势」，后面利率还可能向上走扬，若是利率呈现升升不息，不仅影响民眾购屋信心与预算，也可能让房贷族负担增加，排挤未来的生活开销预算。以房贷千万元试算，20年期利率1.5％试算，本利平均摊还每月还款金额为4万8,255元，若长期升息到2.5％，每月还款金额就增加到5万2,990元，升息1％还款金额多出9.8％。
发表意见
中时新闻网对留言系统使用者发布的文字、图片或檔案保有片面修改或移除的权利。当使用者使用本网站留言服务时，表示已详细阅读并完全了解，且同意配合下述规定：
违反上述规定者，中时新闻网有权删除留言，或者直接封锁帐号！请使用者在发言前，务必先阅读留言板规则，谢谢配合。