品观点│房贷版图买卖热区大洗牌 桃园人数增幅居冠

随各大行库限缩土建融和房贷业务成长量，加上央行宣布升息1码，牵动首购房贷族荷包。房仲业者以联徵中心最新资料比照2013年同期各县市贷款人数与授信余额后发现，在人数上，桃园以增加2.2万人最多；从授信余额上从比例来看，金门增加140%最为惊人，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，双北房价高涨，近年买方转往蛋白区，带动蛋白交易火热，也让借款人数和授信余额明显增加。

从人数消长上可约莫看得出这9年间交易热区的改变，最让人惊讶的是，双北各减少2万余人，反观桃园、台中表现强势，分别增加2.2万人与1.5万人，而新竹与高雄增加1.4万人紧追在后。

徐佳馨认为，双北过高房价让买方外逃，是桃园与新竹火热的重要因素，加上这些区域近年推案连连，在交屋潮带动下，人数自然明显增加。

至于房贷授信余额上，北市仅增加9.1%，新北也仅增加38.6%，虽然基期高，但增幅明显小于其他县市。而近年话题不少的金门、澎湖、新竹县、台南等地，增幅都在7成以上，不仅表示这些区域近年房价涨幅明显，资金已经从蛋黄区扩及到其他区域。

大家房屋企划研究室副理郎美囡认为，房贷升升不息对于一般民眾影响最深，建议购屋人在出手之前多方评估，除了选择在鑑价、成数与利率对自己最为有利的银行之外，若打算长期持有，也能把提前偿还本金作为因应之道，以因应升息所造成的衝击。