《基金》长照REITs破底翻 产业趋势向上

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，事实上，后疫情时期长照REITs市场向上走势主要受到基本面的支撑，观察重点包括：Top-Down总体长照产业趋势向上，观察美国NIC(National Investment Center for Seniors Housing & Care)数据可见，从去年第四季长照产业不论是入住率或租金成长皆已呈现復甦态势。若即时观察今年1至2月美国照护中心和高龄住房的「交易单位数」与「每单位价格」均回温攀升。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队分析，从Bottom-Up关键业者观察可发现营运状况良好，以美国最大的长照REITs业者为例，其业绩报告指出2021年2月下旬开始，入住率明显增长，每月的快速改善与恢復有望在2023年底恢復到疫情大流行之前的水平。此外，随着入住率已攀升至八成水准，其更积极调涨租金以增加收入、进而抵消成本上扬。因此至去年第四季租金季增长来到+2.3%，是2020年以来的最高水平。

展望后市，日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，随着疫情影响消退和季节性需求，今年第二季度入住率反弹将再加速，预计相关业者利润增长可望在上半年出现亮点，而此一利多也反映在目前长照指数引领市场表现，建议可将长照REITs型基金纳入资产分散配置的题材。