为何新大楼比旧公寓更热门？老手3字点破关键

最新交易数据显示，新北市住宅大楼交易占比为44%，主要分布于新庄及淡水等蛋白区，公寓产品交易占比仅剩20％，分布在板桥、三重等行政区，显示蛋白区新大楼比蛋黄区旧公寓更受到购屋民眾青睐，有网友好奇背后原因为何？文章钓出内行人分析，一切都跟钱有关，蛋黄区老房价格不便宜，但可贷成数低、都更不易、修缮成本高及没有电梯等原因都是让不少人倾向购买蛋白区新大楼的主因。

去年第三季新北市不动产市场分析季报显示，新北公寓成交均价落在每坪30.5万，住宅大楼则为每坪37.7万，且住宅大楼占44%为主要交易型态，分布在新庄及淡水等地；公寓则占交易比20%，分布在板桥、三重及中和等行政区，华厦产品交易占比则为12%左右。

此外，新北公寓的成交区间为每坪30至40万，占40.82%，多分布于中和、板桥等区，单价20至30万的成交案例则占27.1%，多在新庄、三重、板桥等地交易。总价部分，新北公寓总价1000万元以下交易高达71.4%，以新庄、三重及板桥等行政区为主。

数据显示，蛋白区新大楼比蛋黄区旧公寓更受到民眾青睐，有网友分析箇中关键，预算、贷款成数、修缮成本较高及都更不易都是原因，「蛋黄区公寓还是爆贵阿，那干嘛不去住新的又有电梯」、「主要还是钱的问题，蛋白区房价还是比较便宜，可贷成数也比较高」、「因为蛋黄区老公寓比蛋白大楼还贵」、「说穿了，钱不够就是地点妥协或屋龄屋况妥协」、「银行贷款比例有差，钱还是最主要的原因。」