REITs股利成长佳 地产ETF趁势布局

投信法人表示，在市场不确定性及通膨压力干扰下，促使部分资金转而配置具有抗通膨效果、表现稳健资产，以达到分散风险，房地产为其一，且在需求回温下，产业趋势及REITs获利增长状况仍看好，多头行情仍有望延续，建议不妨适度以地产ETF或REITs基金趁势布局。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，REITs的租金收入可随通膨上升做灵活调整，稳定的现金流使其具备抗通膨能力，回顾过往在通膨走升的期间，REITs指数表现都不错。且随疫后经济持续復甦，需求回暖、租金上调，预期今年REITs的股利将显着成长，今年股利年增率可望达8％。

再者观察2004年6月及2015年12月首次升息经验，以美国市场来看，美国地产指数在升息后的3个月、6个月、1年、2年都缴出正报酬表现，显示高通膨、利率上行环境中，REITs相对具有投资价值。

李钰涵认为，从供需面来看，美国现阶段房屋库存供应仍紧俏，房屋建筑许可持续上扬，建商对未来房市仍持乐观看法，且市场上二手房的供应量处在歷史低位，显示房市依然火热，有助支撑不动产市场多头趋势延续。加上REITs为纯内需产业，企业获利较不受近期国际地缘衝突影响。

投资题材除传统型REITs如住宅、商办外，特殊型REITs亦相当具投资吸引力，因科技创新发展，大眾对通讯网路、云端资料储存需求攀升，进一步带动特殊型REITs如通讯电塔、资料中心获利，并增添成长动能，相关REITs价格成长空间可期，为不容忽视的投资板块。建议不妨伺机透过美国地产ETF来布局，一举网罗美国地产多元投资契机，掌握稳健收益来源，也有助平衡通膨趋势下带来的投组波动。