品观点｜央行升息1码 3月房市交易全台成长逾5成

央行3月升息1码，对购屋族来说，牵动敏感的贷款神经。不过根据中信房屋3月份不动产交易统计，全台交易较上月大幅成长55.4%，与去年同期相比，全台交易小幅成长3.1%，表现尚属平稳。专家说，升息1码虽对房贷户有所影响，但每月增加的负担还算有限，因此短期内应不致让房市交易量出现大的波动。

中信房屋统计，6都除台北市月增72.1%外，新北市、桃园市、台中市、台南市与高雄市也分别成长67.2%、54.4%、46%、53.6与3.5%。与去年3月相比，6都分别为台北市年减5%、新北市年增1.8%、桃园市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年减8.9%，其中高雄市年减15.1%，衰退最多。

而在3月21日台湾升息1码后，中信房屋总经理张世宗认为，总体经济环境才是决定房地产后势的关键，目前仍是审慎稳定的发展走向。升息1码虽对房贷户有所影响，但每月增加的负担还算有限，短期内应不致让房市交易量出现大的波动。

不过央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市场预期房价持续走升的意味，对于预期房价总是走升的建商或屋主也等同于释出示警的讯号。且不排除6月仍有可能提出第5波针对房地产的选择性信用管制，未来房市变数犹存，任何投机性的置产决策，都可能面临更高的风险。