国产署办公厅招标卷土重来 厂商投资金额逾40亿

国产署办公厅舍原址改建案(即仁爱段基地【光復南路】，土地面积1939平方公尺)110年公告招商结果流标，经检讨流标原因，重新修正招标内容，除替换搭配提供设定地上权基地为炙手可热的南港商业区土地，并适度调整无偿委托管理契约，新增于一定期间后可申请终止该契约的机制，增加投资诱因。

国产署办公厅舍原址改建，参採「财政部财政人员训练所及其周边国有土地合作开发案」模式办理，透过与民间合作方式，由合作厂商在仁爱段基地依「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」申请奖励容积，兴建两栋政府办公厅舍，提供国产署及交通部观光局进驻使用，国产署另提供位于臺北市区精华地段、交通便捷的南港段基地(位于三铁共构的南港车站正对面，周边办公大楼、百货商场群聚，毗邻东区文创基地-瓶盖工厂，土地面积3666.31平方公尺，使用分区为特定商业区【二】)及中山段基地(邻近捷运民权西路站，周边企业总部群聚，土地面积1114.42平方公尺，使用分区为第三种商业区)，以设定地上权方式供合作厂商兴建、营运自有建物(上述三处基地详如位置图及基本资料表)。

国产署表示，提供合作厂商的南港段及中山段两处基地，地上权权利金底价约新臺币3.4138亿元，存续期间70年，地租年息率採3.5％计收(其中1％随申报地价调整、2.5％不随申报地价调整)。合作厂商为国产署兴建办公厅舍经验收合格后，可依设定地上权契约约定，办理地上权及地上建物分户移转，并与国产署(北区分署)签订无偿委托管理契约，负责地上权存续期间地租的收缴、欠租催缴等事宜。考量本案系以兴建政府办公厅舍为优先，具政策目的及公共建设需求，适度调整无偿委托管理契约，即合作厂商在南港段、中山段基地兴建自有房屋全部出售且完成移转登记之日起算届满5年后，经徵得国产署(北区分署)同意，得终止无偿委托管理契约，并确认无其他待解决事项后，退还履约保证金。

国产署进一步表示，仁爱段基地因8公尺道路(光復南路72巷7弄)分隔成两处基地，不利建筑整体规划，为解决此问题，要求合作厂商应採地下连通道的规划将两处基地串连，提高地下停车使用效率及减少交通衝击。本案顺利开发完成后，预计可取得办公厅舍总楼地板面积约9264.8平方公尺，南港段基地及中山段基地在地上权存续期间，国产署可收取权利金及土地地租约13.5亿元，合作厂商投资金额预估约41.97亿元，不仅可扩大内需，带动地方发展，更可提高就业机会，促进经济发展。