《传产》让利？ 北市大安区豪宅泰然璞出现新低价

「泰然璞真」基地位台北市大安区潮州街65号，总楼高16楼，共22户，屋龄约7年，全国不动产总经理蓝怡婷表示，该社区距离大安森林公园不远，加上知名建商品牌加持，是在地知名亿级豪宅社区，主推逾百坪大坪数产品，自2011年预售以来，每坪单价破百万元，交易量向来不多，已6年未见市场交易。

全国不动产大安店副理吴宜玟表示，今年「泰然璞真」1月一口气出现两笔实价揭露，其中8楼户坪数160.73坪，以总价1.27亿元售出，前一手屋主在2011年10月预售时以1.36亿元入手，持有10年让利900万元出场，每坪单价自123.3万元下修至114.3万元，在房市正热之际未有亮眼表现，研判因近年小宅崛起、大坪数豪宅退烧，加上原屋主入手价过高，因此出现些微让利。

「泰然璞真」今年1月另外一笔交易为210.25坪12楼户，以1亿4870万元成交，换算每坪单价90万元，成为社区新低价，全国不动产大安店副理吴宜玟分析，除了该户别为逾200坪超大坪数设计，研判屋主应有个人资金需求规划，或为亲友之间买卖，以潮州街周边30~40年公寓、中古华厦单价约在90多万元来看，每坪仅90万元能买到新成屋豪宅，买方确实大捡便宜，可说是相当划算的投资。

全国不动产大安店副理吴宜玟指出，目前大安森林公园周边新推建案每坪180~220万元，指标豪宅「One Park Taipei信义联勤」则在每坪250万元以上、逼近300万元防线，而周边30~40年中古屋每坪行情约95~110万元，「泰然璞真」位潮州街，虽至大安森林公园需步行10分钟，但周边生活机能完善，至东门商圈、捷运古亭站皆不远，是在地指标豪宅，未来房市保值性佳，最新交易不排除原屋主因个人因素出现让利，且出现社区新低单价，与周边中古屋单价价差不大，买方可说是捡到便宜，未来该社区询问度将持续增高。