品观点│建商斜杠正流行 多角化经营吸粉也吸睛

建商近年除了盖房子，也陆续开始从事地产以外的事业，不但延续本业优势跨足饭店、商场、租屋市场外，也经营餐饮、麵包店、斜杠艺廊，甚至超跨界到绿能产业，各建商踏出推案舒适圈，瞄准产业趋势的多角化经营，就是要让集团招牌触及更广泛的产业范围。

建商跨界经营在高雄最常见的类型就是饭店和商场，例如京城集团旗下有「H₂O HOTEL水京栈国际酒店」，华友联集团则有位于屏东的「垦丁H会馆」、台南的「H VILLA INN 清水漾」。联上集团则有「Hotel dùa」、「MLD台铝生活商场」，兴富发集团在高雄也跨足商场，经营「悦诚广场」融入建筑美学。儘管投资饭店、商场的金额高、回收期长，但可为集团带来稳定现金流，以及口碑效益，大幅增加集团品牌曝光度。

延续建筑专业，金筑建设看上租赁经营可提供长期稳定收益，为自家品牌加分，在凤山区打造五星级「只租不售」租赁住宅，一开始小试水温，规模约80户，一卡皮箱可入住，月租金平均6000元，金筑建设物业部经理洪瑞堂坦言，没想到租屋市场需求这么高，80户几乎都处于满租，待租期不会超过一个月。

洪瑞堂表示，看好高雄租屋市场，未来兴建中的大楼还有50户可投入租赁，将採精品大楼模式，附公设、管理，预估月租金1~1.5万元，在现在土地取得愈来愈难的情况下，就是一个好的稳定收益来源。

住宅卖得火热，建商在事业版图也多角布局。例如清景麟建筑团队跨足餐饮业后，以「The One Lin Coffee」一炮而红，上扬国际一处总经理孙光吉指出，目前「The One Lin Coffee」在台南、高雄各有1家分店外，即将进军台中，计画在台中美村路、向上路口展店，预估5月开始营运，并计画拉长营业时段、端出多类型餐点吸引粉丝。

京城集团的H₂O HOTEL水京栈国际酒店也有烘焙品牌「H₂O Bakery」，水京栈国际酒店总经理谭逸峰表示，目前共有美术店、孟子店、SKM PARK店，共3家分店，走平价路线，目前月营业额约百万元，未来将持续在高雄展店。联上集团则有「帕里巴黎Buffet自助餐」、「悦品中餐厅」等，用餐时间常一位难求，跨界经营相当成功。

冈山王雄岗建设则在鼓山区、冈山区的自家资产，多角化经营开设「义来艺去Eagle餐厅」，雄岗建设董事长林清吉指出，美学是建商最重要的软实力，雄岗长期支持在地艺术家，在豪宅案「雄岗信义美术馆」2楼设立「EAGLE艺术空间」，每2个月举办一次不同的艺术家个展，培养在地艺术家。

积极布局多角化经营的三地集团，「大斜杠」跨足能源业，进军绿能产业，除了三地建筑、三嘉开发建筑外，三地集团透过旗下北基国际(8927)转投资设立100%持股的「三地能源」品牌，跨足绿能光电、电动车充电、能源储备、绿电销售。日前与12家银行签订82亿元联合授信案，在台南七股打造台湾最大渔电共生案场， 打造从发电、储电到充电、卖电服务的垂直整合，跨界卡位绿电商机，堪称经营触角最多元。