行政院于昨(7)日通过《平均地权条例》修正草案，内容其中一项为「重罚炒作行为」，将明确规范不可散播不实资讯来影响交易价格，违者按户(栋、笔)处100万到5000万元，限期未改正者，可连续处罚。
这次修法不仅将网路群组销售、揪团炒房、加价换约转售列入炒作行为，连潜销、热销、分期销售也列入，只是这些行销术语究竟是什么意思？身为买房小白的你，一定要了解！
潜销＝预售屋初规划 你即可下订卡位
预售屋销售过程有分潜销期、销售期、促销期、施工期，每个阶段都有不同的行销模式，潜销就是指在预售屋建案还在初规划时，民眾就可以先卡位下单，这时候有机会以比较优惠的价格购屋。
比如说预售屋公开销售时，可能一坪是60万，但潜销价格可能只要58万/坪，民眾只需要预付订金，就能以58万/坪的价格买到，算是捡到便宜！也正因为潜销期属于还未正式公开销售贩卖的关系，在房地合一2.0还未上路前，常有投资客借由红单转让，炒高房价以此牟利。
至于潜销对建商有什么好处？对他们来说这段时间就像市场调查般，可藉由这时期去了解民眾对预售屋价格的接受度，之后再依据这些资料来调整后续的行销手段。
热销＝创造预售屋快售完的资讯 以此吸引你购屋
而建商也会特别创造「预售屋即完售」的行销手段，比如说潜销已热卖几成，让民眾感觉好像再不快点决定，就会买不到，营造出询问人潮眾多的感觉，趁机哄抬价格，这就是热销手段。
分期销售＝类似飢饿行销
前段提到预售屋会分时期销售，而每个销售阶段的定价都会有些许的不同，建商会利用该期已销售完毕为手段，制造预售屋供不应求的假象，有如飢饿行销般的方式，去引发房价上涨或民眾抢购。
房产专栏作家在网站文章中提到，有的建案甚至会分好几期盖，然后逐期抬高房价，但这样已影响到房市的秩序与自住者的购屋机会，因此政府在这次打炒房时，才会将此行为列入重罚规范里。
政府为了遏止房价被不当炒作，行政院这次再次修正《平均地权条例》草案，预计7月上路，希冀这些法规能杜绝房市的乱象，还给民眾一个良好的买卖市场。
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