《传产》疫情搅局 三种买家撑台北店面市场

第一建经研究中心副理张菱育分析，店面受疫情影响，租赁市场较不稳定，近年会购入亿元店面的买方，多以中长期持有为规划，包括「金融机构寿险业者」或「资深店面投资族」趁低点购入蛋白区店面。此外亦不乏「自用型买家」，为展店需求而买，甚至原本就是租客，直接租转买，自拥店面累积资产。

张菱育指出，虽然央行一再释出打炒房及升息的消息，不过许多高资产族买方资金丰沛，仍偏好将资金投入相对稳健的不动产，且以不贷款的方式购置不动产，免受信用管制的限制，也不受升息影响，长期还有稳定收租效益，在国门尚未解封，店面又较具议价空间，可说是「一举数得」。

台湾房屋文山特许加盟店店长林洋助表示，文山区首度出现的破亿元店面目前为「丹堤咖啡」万芳兴隆店，该店面邻近万芳医院商圈，且就在捷运站旁，人潮客源稳定，每月租金约在15～20万元左右，年投资报酬率约在1.8～2.4%之间，颇适合喜欢稳定收益的中长期投资人。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大坪数店面或商圈金店面，租金门槛高，有能力承租的租客多为知名品牌或连锁店，这两年的肺炎疫情，更是让原本就略为萧条的大坪数店面更是雪上加霜。不过若店面位属有稳定上班族客源的办公商圈，或大型住宅社区型店面，且原本就已有连锁餐饮、超商、超市、银行业承租的店面，通常租约至少5~10年，租金甚至还会分阶段向上提升，租金收入稳定，带租约卖，将更吸引投资人接手。

高价店面市场低迷，不过观察去年至今，不乏由租转买的案例，像是松山区八德路三段的三层楼老透天，去年6月由原本的租客「耶里西点」，以总价约1.3亿元买下；松山区南京东路三段，去年6月中华邮政以约3.56亿元买下「白宫企业大楼」1楼，该地原本就由中华邮政和地球村美日韩语-敦化校承租，如今中华邮政「由租转买」自己当起房东。