台湾人买房超难？美国更扯！900万人1原因决定不买了

为对付持续飙升的通膨，美国联准会（Fed）启动3年来首次升息，且市场预期可能会採更激进的升息措施。然这也衝击房贷利率调高，房市经济学家预估，自今年1月以来，已经有超过900万购屋族，因为每月所需还款金额上升，超出原先预算后被迫放弃买房。

市场内幕报导，全美房地产经纪人协会（NAR）资深经济学家Nadia Evangelou表示，随着房贷利率攀升，美国年初迄今每月还款金额平均上升约270美元（折合新台币约7800元），已有逾900万名购屋族因此被「挤出房市」，其中有300万是千禧世代的美国人。

Evangelou表示，目前房价上涨的速度大于薪资，在疫情期间，人们可负担能力本就明显下降，如今房贷利率提升，让买房难上加难，使不少购屋族越来越丧气。

NAR统计，投资客在一年前仅占买家的15%，如今已经上升到22%；全现金购屋者从2020年的19%升到27%；然而，首购族占比却从去年33%，下滑到27%。

一名23岁的精算会计师Rachel Linehan和伴侣过去4个月中，在麻萨诸塞州试着找寻喜欢的物件，按照原规划，双方目前没有孩子、债务，认为现阶段是个不错的买房良机；然而，房贷利率攀升，使他们预算大幅缩减约10万美元，也让他们无法在自己属意的地区选择物件。

她说，「这十分令人沮丧，起初我们满怀希望，但随着时间过去，希望已经到了非常渺小的程度，小到几近幻灭的地步」。

但即便如此，美国房价在未来仍易涨难跌。报导称，因为当前市场待售屋数量稀缺，供不应求代表房价下跌的可能性微乎其微；Evangelou估计，1月仅有85万套房屋待售，为史以来最严重供应短缺。

Evangelou预估房价将继续上涨，虽然今年涨幅仅落在4%到6%间，但如果在经济上有保障，有能力负担买房，「那就赶紧去买吧，不要指望贷款利率会下降」。