大同集团第四代、凯锐控股董座林传凯 砸逾3亿高雄置产

护国神山台积电去年11月正式宣布设厂高雄后，吸钞力强劲，连北部大咖也「南漂」高雄置产，大同集团第四代、新美齐集团关系企业凯锐控股董座林传凯，砸重金3.37亿元，一口气买下高雄建国路2栋透天店面，2笔连栋交易，如果换算土地单价，每坪成交价约72万元，创下该地段歷史新高价，未来有可能申请危老都更，新建大楼。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮15日表示，从2021年11月开始，到今年1月，便有仰德建设、元建筑开发、老四川餐饮、以及「传乔投资」等，分别在盬程区公园二路、苓雅区中山二路、前金区中华三路、和凤山区建国路三段的4笔购买连栋透天整合的案例。

李家妮指出，观察这几笔双透天合购交易的共同特色，大多是高屋龄、具地段优势，且带店面效益、价值性高的商业地，推估投资人多是醉翁之意不在酒，目光多锁定其土地价值，尤其高雄优质素地日益难寻，为有利整合，不乏一步步收购这些带地上物的标的。

她说，由于透天产权单纯、土地价值高，相邻建物一起打包买下，不但可扩大面宽与基地面积、也可取得更完整地形街廓，如屋主为同一人，合购议价空间也更具弹性，加上危老条例奖励逐步迈入2025年归零，也让这些老透天更为吃香。

其中的凤山区建国路三段2栋连接的透天建物，买家「传乔投资」的负责人，正是大同集团第四代、新美齐集团关系企业凯锐控股董事长林传凯，李家妮表示，根据内政部实价登录揭露，成交的其中一栋屋龄27年、占地218.71坪，隔壁屋龄44年，占地245.33坪的4层楼老透天，去年11月各以约1.79亿元及1.58亿元一起被买下，总计豪掷约3.37亿元，如果换算土地单价，每坪成交价约72万元，创下该地段歷史新高价。

台湾房屋美丽岛中正加盟店东刘坤旺表示，去年底台积电设厂效应陆续发酵，吸引各大投资人高价积极抢进，拥有高身价的这2栋透天，正临的建国路三段为省道台1线，沿路各类商家林立，也聚集不少大型汽车服务厂，车人流密集，虽商机旺盛，但推估买家应是看中其土地价值，更胜于店面投资效益。

刘坤旺认为，该基地邻近东高雄房市一级热区文山特区，距离台铁凤山车站仅约3分钟车程，地段机能性佳，近年，文山特区房市热度逐渐外溢，邻近优质房地物件，备受投资人青睐。

他说，这2栋透天一起併购，主建物含周边空地，合併6笔地号可取得约464坪用地，合併后基地面宽扩大至近40米，后方尚有约7到8米通道，可连通至文西街，虽地形前大后小不够方正，但地坪宽阔、前临路后临街，且地上物如符合危老建筑，也可合併邻接建物或土地办理容积奖励，颇有利于未来各项开发规划，也让此透天更具身价。