《传产》护国神山吸钞 北客南漂透天一次买两栋

台湾房屋美丽岛中正加盟店店东刘坤旺表示，去年底台积电设厂效应陆续发酵，吸引各大投资人为猎取心头好，不惜衝破市场行情水位，高价积极抢进，拥有高身价的这两栋透天，正临的建国路三段为省道台1线，沿路各类商家林立，亦聚集不少大型汽车服务厂，车人流密集，虽商机旺盛，但推估买家应是看中其土地价值更胜于店面投资效益。

受惠台积电设厂效应，高雄亦拥有多项公共建设利多共荣，城市愿景备受看好，从去年底开始不动产交易热度开始爆衝，市场亦出现不少这类买一栋不够，乾脆左邻右舍连栋一起併购，且合购总价衝破亿元的透天交易，根据台湾房屋集团统计，除了传乔投资，北部建商元建筑开发与华威联合，也在去年11月合资1.76亿元，买下位于新崛江商圈中山二路上，两间相邻的51年金透店，另外盐埕区公园二路上也有两栋逾40年老透天，由仰德建设李姓董事一起打包，其中一栋49年老屋更以总价1.01亿元成交，成为近一年来盐埕区首笔亿级房地交易，且2笔总价换算地价每坪约82.5万元，更创下该区近7年来新高！

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察这几笔双透天合购交易共同特色，大多是高屋龄、具地段优势，且带店面效益、价值性高的商业地，不过近年受疫情影响，高雄店面市场需求降低，除了展店需求，推估投资人多是醉翁之意不在酒，目光多锁定其土地价值，尤其高雄优质素地日益难寻，为有利整合，不乏一步步收购这些带地上物的标的，透天产权单纯、土地价值高，相邻建物一起打包买下，不但可扩大面宽与基地面积、亦可取得更完整地形街廓，如屋主为同一人，合购议价空间也更具弹性，加上危老条例奖励逐步迈入2025年归零，也让这些老透天更为吃香。