《传产》Q1房市热区换手 六都17个行政区降温

据六都地政局资料，统计今年第一季买卖移转栋数，与去年同期相比减幅超过10%的主要行政区共有17个，其中减幅最大者是台南市新市区，年减61.8%，且新市区首季房价跟去年同期相比也降19.1%，其它五都个别量缩最多的行政区减幅也不小，台北市内湖区首季买卖移转动数年减33.9%，去年第一季破千栋，今年只剩7百多栋，新北市莺歌区年减43%，桃园市杨梅区年减34.4%，台中市潭子区年减43.6%，高雄市桥头区年减47.3%；不过这17个成交量降温行政区的房价，多数呈现上扬走势，仅台北市中山区及台南市新市区成交均价下滑，中山区今年首季成交均价每坪67.7万元，年减12.8%，台南市新市区今年首季成交均价每坪15.7万元，年减19.1%。

郎美囡分析，首季降温区许多为近几年房地产交易热门区域，价量受到买气及资金潮拉抬，成交价普遍上扬，不过市场过热、价格攀升及政府打房政策多少影响买方心态，担忧买到最高点，缺乏区域话题延续热度，或有其他行政区价格更低、议题更多，买气自然下降，如台南新市因南科议题身价水涨船高，但价格涨势猛，新屋价格站上2字头，随着台积电话题转向北高雄，台南市依傍半导体产业的买气减弱，高价位的物件难以吸引买方入手，然而市场普遍预期今年受惠于台积电持续发烫的高雄，也有两个行政区降幅超过3成，桥头区房价受新屋带动来到2字头，价格优势减弱，左营则是比较基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回归资金热潮前的水平。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾声，首季交易量并未反映，不过预估进入升息循环后，房贷户长期压力不小，对投资性买盘而言，成本逐渐拉高，且政府打房目标明确，预期今年第二季之后价量表现将出现一番新景象。