竹县房价涨翻天 建商吐苦水直指投资客是元凶

国内疫情发生后，营造业缺工缺料，造成建筑成本普增3成，加速新竹县房价飙涨直逼新北市，不少民眾认为是建商和仲介业者从中炒作，更批评县府任凭房价上涨，县府为此召开「不动产交易安全座谈会」，建筑公会和业界代表则大吐苦水，直指投资客是元凶！

消保官靳邦忠指出，竹北市建案以往常被媒体报导排队抢红单、卖光光及每坪飙到天价等带风向来炒作房价，县府从2020年底追查漏夜排队，禁止红单买卖，严整不实销售行为，并配合中央展开联合稽查行动，对涉广告不实及违反公交法的业者开罚。

县长杨文科更率先实施囤房税，开出国内首张违规操作红单行政处分书，展现维护消费者正常交易秩序的决心，中央更以竹北市房市乱象，提出多项房市稳定方案改革措施维护居住正义，但房价问题并非单凭地方政府能解决。

靳邦忠说，县府近来频频接到民眾投诉，反映竹北市房价涨太凶，认是建商代销公司和投资客蓄意炒作，根本买不起，批评县府放任房价上涨，更质疑原物料涨价，房价就可以涨那么高吗？

「房子是业者在盖，钱也是业者在赚，但民怨都指责县府不处理！」靳邦忠要求出席业者提出具体适当说明，作为回覆消费者的依据。

建筑开发公会理事长杨胜翔说，建商2、3年卖的预售屋，如盖1栋地下3层地上14 层社区大楼，当时每坪成本约8万5千元，疫情发生后原物料涨翻天，每坪成本都要14万元，增加的成本都要自行吸收，建商获利有限，赚钱的都是投资客。

「建商并未在房价涨势中获利！」吴姓建商指出，投资客是趁原物料飙涨，要将手中买到的预售屋转售，从中牟取更高报酬率，有的建商不做换约转卖，让投资客从中逃漏税，竟不时遭投诉指建商欲与消费者解约！

与会业者都指投资客是炒作房价的元凶！并以政府的国民年金、劳健保费都在涨，百业都涨，为什么只有建筑业不能涨？要建商吸收增加成本合理吗？

靳邦忠指中央对人为炒作房价，正修正「平均地权条例」，防杜不当炒房，将依业者意见建议相关单位讨论研拟降底原物料及人力成本方案，期使房地产市场有合理价格。