受惠台积电设厂，高雄房价持续攀升，连旧公寓也涨翻天。根据内政部实价登录揭露，楠梓区屋龄43年的公寓4楼住宅，屋主持有7个月，帐面获利达300万元。专家分析，去年底开始引爆台积电热潮，特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址，生活交通综合机能性佳的商圈，包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等商圈，新屋供给少，老屋抢手，出现不少卖方翻倍卖。
根据内政部实价登录揭露，位于高雄楠梓区加宏路上1户屋龄43年的公寓4楼住宅，屋主去年7月，以每坪8万元，仅花190万元入手，今年2月每坪价增10.3万元，单坪飙升至18.3万元，以总价490万元转手成交，仅持有短短7个月时间，帐面狂赚300万元。
事实上，从台积电宣布进驻楠梓设厂，楠梓区从去年底至今，从老公寓、中古透天、大楼，已有不少屋主转手获利。如位于新昌街巷弄里的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2万元，总价360万元入手，去年11月，单价翻倍卖，以每坪15.1万元，总价880万元出售，帐面获利520万元；加昌路上也有一户屋龄24年中古大楼，屋主同样以每坪个位数6.9万元入手，持有9年后，去年11月以逼近2字头单价成交，每坪价差达11.5万元，转手获利也有395万元。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，以加宏路43年公寓来看，公寓类产品获利300万元实为可观，推估应有加上装潢等费用成本让物件更为增值。早期加工区周边多为15~20年以上中古华厦公寓及透天的旧聚落，除了自住客群，就业租屋需求也很旺盛。不过区域缺乏新案，房价拉抬亦有限，晋升为台积电主要房市受惠区后，利多加持下，这些中古老屋身价翻涨，屋主也趁「好市」获利出场。
冯绍清指出，在台积电设厂利多曝光前，早期高雄中古大楼、公寓普遍转手获利约落在50~100万元左右，透天则有1~2百万元左右，视物件地段、楼层、屋况等条件有所差异，然而，从去年底开始引爆台积电热潮，特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址，生活交通综合机能性佳的商圈，包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等商圈，新屋供给少，老屋便抢手，卖价好、去化快，买方恐慌买不到，也怕未来价更高，因此出现不少卖方翻倍卖，买方翻倍买的情况，价差幅度大，不论短期或长期持有，都让屋主转手获利可观。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，转手获利主要因入手成本、出售时行情，以及物件本身条件。观察这几笔交易，多为屋主长期持有的中古住宅，除了近年的建设利多，包括营建工料、土地成本增加，都让房地产涨声四起。而近10年来，高雄平均房价已从每坪12.4万元上涨至19.9万元，涨幅达6成，不断上升的房价，也让基期较低的中古屋价差涨幅更为明显。(品观点记者张雅云/高雄报导)
发表意见
中时新闻网对留言系统使用者发布的文字、图片或檔案保有片面修改或移除的权利。当使用者使用本网站留言服务时，表示已详细阅读并完全了解，且同意配合下述规定：
违反上述规定者，中时新闻网有权删除留言，或者直接封锁帐号！请使用者在发言前，务必先阅读留言板规则，谢谢配合。