连两季移转增长减速 Q2移转拚量增有难度

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去两季移转栋数年增幅度放缓，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景气循环已经达到高峰期，交易量成长趋缓，尤其今年第二季外在有许多干扰，包括俄乌战争、国内外疫情扩散、升息效应与政策打击炒房等，第二季房市移转要维持年度量增，挑战度较高。

今年第一季建物买卖移转栋数为8.5万栋，较去年的8.1万栋增加约5％，连续两季的建物买卖移转栋数都达5％，不过2020Q3到2021Q2景气畅旺阶段，移转的年增幅度都超过16％，2021第二季最高还曾达到年增33％的增长率，一方面是当时景气正好，一方面则是前一个年度疫情衝击基期较低，不过就在移转栋数基期已高的状况下，最近两季的年增率都剩下5％，从年增率的表现来看，持续扩增的交易量似乎已经有放缓的迹象。

曾敬德指出，从长期的移转栋数可以看出景气的轨迹，目前景气已达这波的高峰期，即使外在仍有通膨、造价上扬等因素，但在过去一段时间已经反映在房价上，未来市场面临高房价、疫情、升息、经济成长可能趋缓的问题，短期间移转栋数不易再出现大幅度的扩增。