不动产与基础建设ETF 让投资人坐领息收抗通膨

从过去美国歷史来看，在高通膨期间，美国REITs指数表现甚至超过S&P500指数。国内投信持续推出不动产相关ETF，富邦投信将募集国内首檔REITs+基础建设ETF—富邦全球入息不动产与基础建设ETF（00908），期望提供投资人因应通膨环境，具备风险分散、收息添益的最新投资工具。

市面上REITs较多是布局在美国，然富邦全球入息不动产与基础建设（00908）ETF基金经理人苏筱婷指出，该ETF追踪标的指数为全球入息不动产与基础建设指数，一次买进全球前30大高殖利率不动产及基础建设标的，跨及澳大利亚、日本、比利时、马来西亚、加拿大、荷兰、法国、新加坡、德国、西班牙、香港（含中国企业于香港挂牌）、台湾、爱尔兰、英国、义大利及美国，共16个市场，已涵盖全球REITs市场9成以上之覆盖率。

全球入息不动产与基础建设指数以筛选全球16国高股利率标的，成分股每半年调整一次，于每年1月与7月的第二个星期五生效。苏筱婷说，自2017年10月起，该指数成立满一年后的歷史股利率稳定在6％以上。2020年因指数价格受到新冠疫情影响大跌，因此殖利率短期大幅跳升，但随后因价格反弹，与部分公司停发股利，因此殖利率出现下滑。苏筱婷认为，全球REITs商机主要来自高通膨、高房价及高租金。自疫情开始，全球房地产消费者对于住宅、零售与办公室等各类不动产的需求发生天翻地覆的转变。首先是回归居家后，远距办公下，对于居住品质的要求，因此在2020年本已供不应求的美国房地产市场就迎来了更大的购买浪潮。

即使美联储官员才会认为房地产市场即使有过热，但还未到泡沫化。苏筱婷说，这种供需失衡导致的价格上涨，唯有等到供给恢復或需求下降才会重新找到平衡点。目前看来供给恢復遥遥无期，而需求下降须等到这波经济循环结束。在后疫情时代，经济正在等待享受解封红利下，经济周期重新收缩仍需一段时间。而今年房地产的荣景也因此可望持续。

因此，苏筱婷强调，迈入通膨时代，投资组合配置不可缺少可望增加息收的REITs资产，股利可望增加投资人现金流，富邦投信此次推出的富邦全球入息不动产与基础建设（00908）ETF，瞄准具有收取稳定现金流的权益型REITs，且不只布局传统住宅，更广纳基础建设与REITs各产业入息资产，并挑选母体指数殖利率前30名作为投资标的，且高殖利率股价格偏低，可说价值面取胜，现在入场时机正优，以新台币15元的低门槛成为全球资产的包租公包租婆。

虽然全球入息不动产与基础建设指数歷史股利率稳定在6％以上，富邦投信量化及指数投资部主管吕其伦表示，但由于匯率和资本利得不确定，因此，保守估该ETF年化配息率约在3.5％~5％，採季配。