去年疫情房市先蹲后跳 影响量大于价

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，疫情不会让需求减少，只是会往后递延，去年疫情发生后市场买气短期腰斩，不过在疫情从高峰回落后，又很快恢復正常，加上短期买气集中回流，带动房市价量齐扬，而疫情期间由于有许多管制措施，大楼进出管制严格，因此疫情期间反而以公寓交易比例较高，且去年疫情影响重灾区在双北，越往南影响程度越小。

今年这波疫情初期对买气影响并不明显，不过从确诊人数过了5,000朝向一万飙升后，预约看屋数量明显减少约2成，尤其北市影响相对较重，以去年的经验判断，当确诊人数未再持续增加后，疫情对房市影响就会逐渐淡化。

今年这一波疫情变化仍有待观察，初步买气不像去年升级三级管制那样急冻，但回流的力道也可能不像去年那么强劲，尤其过去一年房价已经涨了一大波，加上升息等外在环境改变，房市再往上推升动能有限。