去年疫情房市先蹲后跳 信义房屋：影响量大于价

国内疫情正进入快速爆发期，对于房市交易将会造成一定影响，不过根据去年本土疫情爆发的经验来看，短期内交易量会出现明显萎缩，但等到疫情受控后买气又会逐渐回笼，房市呈现先蹲后跳，而今年有可能重演去年的剧本，短期交易量缩，等到疫情稳定后买盘又回逐渐回笼，只不过因为外在情势已经出现变化，包括升息循环来临等状况，即使买气回笼，也不容易飙风再起。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，疫情不会让需求减少，只是会往后递延，去年疫情发生后市场买气短期腰斩，不过在疫情从高峰回落后，又很快恢復正常，加上短期买气集中回流，带动房市价量齐扬，而疫情期间由于有许多管制措施，大楼进出管制严格，因此疫情期间反而以公寓交易比例较高，且去年疫情影响重灾区在双北，越往南影响程度越小。

今年这波疫情初期对买气影响并不明显，不过从确诊人数过了5000朝向一万飙升后，预约看屋数量明显减少约2成，尤其北市影响相对较重，以去年的经验判断，当确诊人数未再持续增加后，疫情对房市影响就会逐渐淡化。

今年这一波疫情变化仍有待观察，初步买气不像去年升级三级管制那样急冻，但回流的力道也可能不像去年那么强劲，尤其过去一年房价已经涨了一大波，加上升息等外在环境改变，房市再往上推升动能有限。