桃园工业地产版图洗牌 南桃成长加速

信义全球资产调炟，去年桃园工业地产总交易规模达908亿元，不仅是近十年新高、且为连五年成长，值得注意的是，桃园13个行政区中，有五区工业地产交易金额成长，这五区中有四区位于南桃园，分别为杨梅、龙潭、大溪、新屋，其中杨梅就从2021年的68亿元成长至167亿元、成长145％，仅有芦竹属北桃园，企业布局南扩的态势明显。

信义全球资产总经理柯宏安表示，近年台商回流，电商物流等产业也有强劲的购置工业土地与厂房自用需求，加上政府辅导非法违章工厂转型，企业为取得合法土地工厂而兴起一波迁徙潮，带来工业地产交易动能。

相对于北桃园主要区段土地价格相对较高，南桃园因单价行情相对较低，就会吸引企业进驻。柯宏安表示，企业若考量设厂时机以及购置成本，可以评估往南桃园规划，地理位置上往南可衔接竹科的产业链，可让布局策略更有弹性。

以杨梅来说，位于南桃园的工业区核心位置，加上有幼狮工业区扩大二期、马达硅谷园区、幼狮青年创业村等开发题材，今年就有不少企业在杨梅投资设厂，如统一企业以10.3亿元买下工业土地，作为仓储物流园区及生产使用，欣兴电子以4.54亿元加码买下草湳坡段近3,000坪工业地，这已经是欣兴电子在杨梅区投资的第三笔工业地产。