升息＋疫情再起 4月房仲交易量跌一成

包括永庆房产集团、住商机构、中信房屋、台湾房屋等房仲业自结4月门市交易量，4月普遍月减7～13％、年减4～12％，自去年下半年前波疫情趋缓以来，各月交易量年增率持续增温的情形，出现较明显量缩，房仲业者分析，过去支撑房市量增价涨的内外在环境已有明显改变，加上高房价让不少买盘缩手，使房仲业业绩出现回檔。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常第二季是传统房市交易旺季，交易量延续农历年后的递延买气，会有较明显的成长，但3月央行升息1码、台股修正，衝击民眾消费、购屋信心，加上打炒房政策积极审议中，4月看屋量较3月略减，民眾开始出现房市转弱的预期心理，包括近期房市热络的新竹、台南等地交易量，都有较明显修正。

疫情扩散也是买气衰退的原因，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，国内疫情正进入快速爆发期，对于房市交易将会造成一定影响，尤其确诊人数过5,000后，预约看屋量减少二成，以去年本土疫情爆发的经验来看，房市呈现先蹲后跳，今年有可能重演去年的剧本，只不过因为国际金融波动、升息循环来临等外在情势已经出现变化，即使买气回笼，也不容易飙风再起。

中信房屋总经理张世宗指出，总体经济环境与政策是长远影响房地产交易的关键，目前台湾整体经济环境尚属稳定成长，但要留意后续疫情发展与央行升息的速度及幅度，短期内这两项因素仍会影响民眾对房市的信心及市场氛围。