升息1％每月还款不变 可贷金额少9％~12％

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾购屋负担，同时间也提升购屋人对于房价的负担能力，相对利率一旦反转进入升息循环，民眾的资金成本增加，同样的每月还款金额，可以贷到的房贷金额会出现明显下滑，国人长期习惯的低利资金宽松环境，已经渐趋紧缩。

以20年期本利平均摊还，房贷利率1.5％试算，原本月缴4.83万元可以贷款约千万元，若未来升息1％，同样的月缴房贷金额，却只能贷款910万元，若是30年期的房贷试算，原本1.5％的房贷利率，月缴3.45万元，可以贷款约千万元，若未来升息1％，则同样的还款金额，仅能贷款874万元，无形中房价负担能力就少了126万元。

曾敬德表示，试算过后会发现，一旦未来大幅度的升息，使用30年期房贷的购买力反而影响比20年期还要显着，这波升息循环到来，未来房贷利率有可能会超过2％，建议消费者可以先试算未来升息后负担会不会太沉重，即使面对升息到来也不必太过恐慌，毕竟利率总是会上下浮动，未来利率也有可能调降，只是现阶段面对升息要先做好准备。