新建案涨幅最高逾7成！ 这些地方飙最凶：买房没时间考虑

「打炒房」新制箭在弦上，房价却持续狂烧，两张表，揭露全台新建案和中古屋年涨幅最凌厉的热区。

高房价之下，近期完成房市交易的买家，主要有哪些考量？专家又如何点评？政院力拚「打炒房」相关修法加速上路，但在此同时，全台房价飙涨的势头却没有停下脚步！

先看新建案的涨势：年涨幅从近3成到逾7成不等！这是台湾知名房地产交易资讯平台五九一房屋交易网的最新统计，全台7都（6都加新竹县市）各行政区中，今年第一季包含预售屋与新成屋在内的新建案，在线销售平均单价相较去年同期，涨幅排名前30大，出现近3成到7成的惊人涨势。

很难想像，台中市北屯区今年首季的新建案均价来到每坪52.3万元，相较去年同期年涨70.4％，涨幅高居7都之冠。不只如此，包括北屯在内，台中共有10个行政区的新建案涨幅进入前30高（详附表）。

今年将与关系企业在7期推出4大建案的兴富发建设台中区主管王建骐观察，近两年工资与原物料成本万物齐涨的现象反映在台中房价上，「但蛋白区房价增幅反而高于蛋黄区」，有些蛋白区甚至从2字头直接跃上5字头，涨幅着实惊人。

当高房价在全台持续狂烧，近期成交的买家真实想法为何？他们的考量，看在专家眼中是否言之成理？

小夫妻还在犹豫就已秒杀，台中北屯晚一步买贵4万仍觉划算

「没想到这个上百户的建案，开案不到一个礼拜全数完销，我连考虑的时间都没有！」说话的，是现年35岁的小C（化名），她去年生小孩，有了购屋需求，她还记得，去年初和先生到北屯区看房，看上台中知名建商推出、每坪开价约32万元的新建案，正当犹豫是否购入时，就已「秒杀」的实况。

看好北屯机捷特区有好市多量贩店的生活机能，加上捷运与台74线快速道路等交通优势，这对夫妻持续在北屯区找房。没想到短短半年，建案平均开价来到每坪38万元，有的建案甚至站上4字头。

「我们是真的有买房的需求，但是才几个月的时间，薪水根本完全跟不上房价上涨的速度。」眼看房价飙涨，小C透过转单最终以每坪36万元买下最初看上的建案，儘管卖方每坪开价比当初贵4万元，仍比当时市价低了3万元，总价相差就是百来万元，明知这让卖方短短几个月赚了一笔，这对小夫妻还是决定买了。

她后来发现，已知的住户中有半数都是转单购屋，即使当下看似「买贵」，但也认为时间拉长来看还是便宜，「北屯价格就是这样一路上去，周遭房地产相关的朋友也说房市要崩不容易，现在看到价格站上4字头、涨势还没停，我觉得北屯不会回到3字头，回过头来看，我不认为我有买贵。」

小C的买房心声，可不是单一个案。

「我从看屋到决定购买只花了一小时，至今我仍然庆幸一年半前所做的这个决定。」坐在台中市北区新家社区专属的咖啡厅，啜饮服务人员现冲的研磨咖啡，邱先生嘴角掩不住满意的笑容。

三口租屋族只花一小时下手，台中北区每坪不到30万如捡到宝

在2020年底购买新屋前，邱先生一家三口租屋长达23年，他并非无壳蜗牛，自身有一户台中南屯区文心森林公园附近的房子出租，靠租金养房模式，一过二十多个年头。脱离租屋族的关键是2020年底，邱先生的租屋处逐一浮现老屋的问题，加上意外卖掉南屯旧家还清房贷，手头多了一笔现金，他决定再次加入购屋行列。

邱先生研究台中市房价，发现市中心北区因老屋林立、较无公共建设题材，房价还落在每坪30万元之内，明显偏低。他经由朋友介绍，得知健行国小附近的新建案「舜元睦森林」还有最后一间70余坪、总价2100万元的余屋，很快就决定下手。

「地段只是一种感觉，很多人不喜欢买旧市区，殊不知这里的生活机能才是最好的。」邱先生认为，北区交通方便，距离他的上班地点也很近，这一年多来，即使遇上三级警戒、通膨致物价高涨，房价仍直升，建案从当初每坪27万元涨到35万元，增幅29.6％。