电梯大楼产品独走 交易件数创新高

据联徵中心房贷资料统计显示，上一波景气高峰，每季房贷族购买电梯大楼的件数多不到2万件，在所有产品中的占比约不到五成，不过自2020年第二季起连续七季突破2万件，去年第四季高达2.9万件，今年第一季也有2.4万件，这波房市景气交易火热，大楼产品当道，数量上大幅拉开与公寓、透天、套房产品的差距。

信义房企研室专案经理曾敬德表示，现代人喜欢设计新颖，具有丰富公设、电梯与管理服务的社区产品，电梯大楼成为市场最好卖也是最主流的产品，相较于公寓产品的老旧、需要爬楼梯、缺乏社区管理、要自己倒垃圾等缺点，电梯在居住品质上有更多优势，不过公寓因为坪数实在与超低管理费优势，加上长期仍具有改建机会，在市场上仍有一定的需求。

至于透天产品在中南部仍是相当受到欢迎，不过大楼产品呈现强势崛起，近年中南部地区推案型态也都转为大楼产品当道，且销售状况与房价都表现强劲。

统计联徵中心统计显示，去年第四季交易结构中，电梯大楼产品占56％，平均成交总价达1,229万元；透天厝则有约1万件、占比约19％，平均总价1,197万元；至于公寓则不到6千件，平均总价880万元，相较于大楼产品房贷件数创新高，公寓产品的高峰期已过，2010年单季出现过两次8千件的公寓房贷，显示随屋龄老化与住宅需求改变，公寓产品逐渐被大楼产品取代。