内政部反对 租屋实价登录修法保留送协商

台湾租屋黑市长年未解，立法院今审查《租赁住宅市场发展及管理条例》修正草案，针对关键的租屋实价登录修法条文，因内政部认为此举将有造成租金上涨的疑虑，最终予以保留，连带相关罚则、检举保密条款等修正条文，也一併送党团协商。

立法院内政委员会今审查《租赁住宅市场发展及管理条例》修正草案，朝野立委所提出的修法重点，主要着重在「规范出租人负有申报登录资讯义务」、「租赁住宅服务业应申报登录成交案件实际资讯」、「「地方政府为处理住宅租赁纠纷应设调解委员会」等。

国民党立委曾铭宗指出，台湾租屋市场长期地下化，资讯透明度严重不足，不仅增加纠纷，更严重影响租屋市场的公平效率及承租人的居住安全，为导正市场乱象，该条例有必要予以修正，其中应特别规范出租人负有申报登录资讯义务，并赋予主管机关查核权，并设置检举及奖励机制；违反者，可依违法情状施以不同罚锾额度。

面对朝野质疑房屋黑市问题，内政部次长邱昌岳表示，推动租屋实价登录并建立检举奖励与罚则确实非常好，不过，考量目前租赁契约大多属于地下经济，未来实价登录后要如何稽查，不仅需要极高的人力、物力，如果租赁市场全面实价登录，是否将导致房东出租意愿降低、租金上涨及市场闭锁的问题，因此内政部倾向不推动实价登录。

由于内政部持反对立场，因此，针对曾铭宗所提关键的新增13条之一，要求出租人、不动产经纪业于订定契约日起30天内，应检同契约、文件向地方政府主管机关申报登录成交案件实际资讯，经审查会研商后，草案暂时保留，连带相关罚则、检举保密条款等修正条文，也一併送党团协商。

至于此次审查会初审通过草案，包括针对现行条文第十条，有关出租人于承租人迟付租金达2个月，经催告仍拒缴得提前终止租赁契约，额外增加「经订相当期限催告」仍拒缴后得提前终止契约的文字。

此外，现行条文第十一条，有关承租人得提前终止租赁契约设有「致难以继续居住」的前提，经审查会讨论后，也将该前提删除。