拟限缩房贷年期、贷款成数 邱志伟吁央行：别打炒房变打房

央行总裁杨金龙近日抛出打炒房震撼弹，他认为选择性信用管制仍有精进调整的空间，可能方向包含缩短长年期房贷年期、限制特定地区自然人第二户房贷成数，甚至不排除降低全台房市热区贷款成数。对此，民进党立委邱志伟表示，央行明显犯下「两错」：错误政策方向、错杀无辜买房族，从「打炒房」变成「打房」，从鼓励年轻人「买房」到迫使年轻人「租房」，呼吁央行务必考量周全、审慎为之。

今年3月央行理事会召开前，邱志伟就呼吁央行对于特定区域的「第二户限贷令」，务必谨慎为之，若贸然实施，不仅将打击到有自住需求的换屋族群，更可能降低有「南漂」意愿的年轻人，打歪区域均衡发展。

邱志伟指出，政府先前几波打炒房措施，效果非常明显，房市热度已明显降温，且推升房价上涨的因素很多，缺工缺料、经济表现佳、投资力道强等，都会带动房价走高，尤其涨幅高也受基期影响，如何公平定义「房市热区」不仅为一大难题，更会引来诸多民怨。

邱志伟举例，近年房市市况以中南部较热络，高雄房价涨幅达双位数的地区多因台积电入驻及桥科发展所带动，不能说房价上涨、房价涨幅攀高就是炒房的结果。

针对央行可能祭出第五波不动产信用管制，邱志伟分析三项央行可能动用的政策工具，首先，限缩30年以上长年期房贷年限从未实施过，政策设计、相关配套及实施效果都无前例可参照，除了政策实施成本高，后续成效都还是未知数。

另外，需要贷款长年期房贷的族群多为年轻购屋族群，因刚出社会初期收入有限，又因未来规划而有定月储蓄规划，若进一步限缩贷款年期，不仅年轻人增加每月负担，更会打破年轻首购族的购屋梦，甚至影响其成家、生子的意愿。

邱志伟更提到，特定区域的「第二户限贷令」，甚至扩及全台的「房市热区贷款成数」，虽然先前曾于台北市及新北市10个特定地区，给予第二户以上房贷成数最高7成的限制，后续更扩大至新北市4区及桃园县4区，给予最高成数6成的限制，限贷令会直接衝击有刚性需求的换屋族，在资金紧缩的大环境下，要背负「升息加限贷」的双重负担，会让买房变成奢望。

邱志伟呼吁杨金龙，不动产信用管制是一道双面刃，可能打趴部分投机客，但却打伤了一篮子的自住客，央行应审慎权衡利弊、体恤民心，切勿一竿子打翻一船人，让没有炒房的人也变成冤大头。