去年7月后红单交易纳入房地合一 6月底前完成补报补缴

财政部于今日核释预售屋买受人于签订预售屋买卖契约书前，支付定金或类似名目之金额，取得平均地权条例第47条之3第5项所定之书面契据(红单)，是基于预售屋买卖关系而成立之契约行为，自110年7月1日起转售红单与第三人者，属所得税法第4条之4第2项规定之预售屋及其坐落基地交易，应课徵房地合一所得税。

财政部说明，考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬预售屋价格，获取高额利润却缴纳低额或未缴纳所得税之不合理情形，110年7月1日起实施房地合一税2.0，将纳税义务人交易预售屋及其坐落基地视同房地交易，纳入房地合一所得税制课税范围。

有关红单交易性质，经洽询内政部意见，不动产业者与预售屋买受人不论签订预售屋红单（买卖预约）或买卖契约书，两者均系基于预售屋买卖关系而成立之契约行为，预售屋买受人将红单转售他人，且依民法相关规定仍属有效者，其交易日期在2021年7月1日以后，应依法课徵房地合一所得税，以符租税公平，并有效落实房地合一税2.0抑制短期投机炒作之立法意旨。另预售屋买受人因违反平均地权条例第47条之3第6项规定转售红单，经主管机关依规定科处之罚锾，于计算交易所得时，不得自该课税所得额减除。

财政部提醒，预售屋买受人如于去年7月1日以后至本令发布日前有转售红单，并于111年6月30日以前完成自动补报及补缴税款并加计利息者，可依税捐稽徵法第48条之1规定免予处罚。如有相关申报疑义，可向所在地国税局洽询。