首购买房必看！法定停车位、增设停车位、奖励停车位一次搞懂

想买房但没有车还要买停车位吗？多数过来人都会建议买房的同时，连同停车位也一同购买，表示即便没有要自用也可以出租使用，但当花了大笔金额买下停车位，才发现自己的车位居然不能出租甚至单独出售，这是为什么？

其实这是因为停车位根据产权登记状态有三种分类，分别是「法定停车位」、「增设停车位」、「奖励停车位」，而每一种根据建管法令都有各自的限制与规范，今天就来为各位解析，这三种停车位的差异，请正准备要购屋看停车位的民眾一定要注意。

一、法定停车位

建商在盖房子的时候，会依据建物总楼地板面积的多寡，设置一定数量的停车位给住户使用，这就叫做法定停车位，大楼住户们是共有的，目前停车位大多都是这个类别。

不过因为法定停车位早期法规不完善，所以导致登记方式不一，有些以「主建物」方式登记，具有独立产权，可移转给任何人，而另一种则是採「公设」方式登记，无独立产权，若想单独移转，只能卖给同大楼住户。

政府为了解决产权登记紊乱问题，从80年9月18日以后取得建造执照的社区大楼，一律规定要以「公设」方式登记产权，代表只能卖给同一社区的住户，而公设登记又会因是大楼所有权人共有，还是部分所有权人共有，进而再分「大公」、「小公」。

大公：

公设採大公方式登记，代表停车位的产权与使用权都是全体住户共有，住户们必须共同协商停车位的使用方式，比如说是要抽籤还是轮流等，去协议分管使用权，但这方式可能会有分配不公的疑虑。

小公：

是以分管协议方式，将特定范围的使用权指定给特定住户使用，车位虽然是购买车位的所有权人共有，但会是彼此分担持分，不会有独立车位权状，而且为了方便住户管理车位，通常建商在办理建物保存登记时，公设坪数会加计车位坪数，以登记车位编号方式注明，或者在协商规约里说明清楚每个车位的使用分配情况。

如果是在80年9月18日前取得建造执照的社区大楼，有些建案会向户政申请所在地址证明，把法定停车位以主建物方式，登记为全体车位所有权人共有，如此一来，车位的所有权人就会有自己的车位权状，可以移转给任何人，没有限制只能卖给社区住户，但要注意需搭配基地一併转移。

二、增设停车位

这是指在法定停车位以外，建商以剩余的楼地板面积，在规定内自行加设停车位，可登记为公设或主建物，但要注意如果增设停车位与法定停车位在同一楼层，且使用上两者没有任何区别，那就只能依照法定停车位的登记方式，以「公设方式」登记，代表车位持有人若想移转出售，只能移转给同社区住户。

但如果建商让增设停车位拥有「独立区域」、「自己的出入口」，且「有编列门牌」，就可以用「主建物方式」登记，具有独立产权与独立权状，可以移转出售产权给任何人。

三、奖励停车位

政府为了解决停车问题，会以奖励楼地板面积方式，鼓励建商在盖房子时，可以额外增设停车位，给大眾使用，而登记规则与增设停车位一样，如果跟法定停车位同楼层，就只能用「公设方式」登记，不能卖给社区住户外的人，但只要没有同楼层，且有「独立区域」、「自己的出入口」、「编列门牌」，就可以卖给任何人。

不过一定要注意，奖励停车位是最常出现争议的停车位类型，因为它的使用权与所有权是分开的，尤其在100年7月2日之后，奖励停车位有明确规定，赋予它应该提供民眾使用的义务，代表虽然购买者有所有权，但其余民眾也会有使用权利，因此容易产生我买的车位，我付的管理费，结果被别人停了的争议，建议民眾要多加注意。

不管是买预售屋、新建案还是中古屋，停车位一定要看清楚分类，才能避免出现纠纷，下一篇我们将介绍什么是坡道停车位、升降停车位、平面停车位、机械停车位？这四种的差异是什么？给首购买房的你，能更有眉目地挑选停车位。

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