《传产》预算千万购屋 全台15重划区寻宝

根据数字科技(5287)旗下的《591实价登录》统计近一年全台重划区预售屋及新成屋的大楼、华厦交易，其中北台湾以总价1200万、中南部总价1000万作为筛选标准，结果显示台南市共4区上榜，选择最多，新竹县市反之。591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁分析，由于重划区拥有完整区域规划及发展潜力等优势，加上不少地区机能仍处发展期，房价涨势未起，若能在千万预算内成家，对一般买分负担相对轻松，因此讨论度始终居高不下。

以台南市来说，相较其他县市，目前房价基期较低，因此仍有不少亲民区块可供选择。如位于台南市南区的举喜重划区，虽说距市区较远，但在1字头房价、台86快速道路等诱因下，仍吸引南科、安平等地就业族客群出手；另外，同为南区的水交社重划区，由于紧邻市区且地价相对便宜，近年吸引更大型建商纷纷抢进，目前当地价位已追涨到2字头，后势看好。

高雄则有华凤、高大特区、新市镇等3区进榜，平均每坪行情约19~21万，总价则介于700到800万元间，双双为各县市最低。其中总价最低的华凤特区，知名度虽不若邻近的文山特区，但在比价效应下仍引起大量首购族关注，根据《591实价登录》新推出的独立APP资料显示，目前当地屋龄5年内的新案每坪成交约21~22万元、中古屋则是18~19万，若以适合小家庭，面积30坪左右的电梯大楼三房产品来说，预算仍可控制在千万以内，CP值相对划算。

反观台中，以往被视为首购热区的价格已追上市区，如北屯区内的十四期重划区房价早已坐4望5，逼得首购族只能出走海线等低价区，如横跨梧栖区、清水区台中港特区，虽然整体机能尚未成形，不过因价位亲民且拥有捷运蓝线预定站等期待值，已陆续吸引宝佳、联悦、长虹、丽宝等大型建商积极抢进，有望成为台中下个房市首购天堂。

至于新北市，毕务洁指出，随着房价走高，现阶段新北市想找到2字头平实区块已是所剩无几，首购族想买房可说越来越难，像这次总价最高的五股洲子洋重划区，目前仅存外围部分新案及中古大楼符合筛选条件，其余新建案无论单价、总价门槛都是越垫越高。不过其他两区如淡海新市镇、莺歌凤鸣重划区，由于目前机能正在发展，整体价格也较为实惠。

桃竹方面，过去一年受低利率、热钱等大环境影响，重划区价格全面喊涨。其中新竹市仅有金雅旧社重划区入选，平均总价1080万更位居全国第二，仅次于新北市，对当地购屋族来说，选择可说相当有限。